이번 경매는 충주 동량면 대전리의 임야 물건이며, 감정가의 41% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 충북 충주 임야, 4억 3999만원 / 2024타경33753

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 대전리 790-2
물건용도	임야
토지면적	15,274.00㎡(4,620.39평)
건물면적
사건번호	2024타경33753
감정평가액	439,994,000원
최저입찰가	(41%) 180,222,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대전리 790-2	전	1195㎡ (361.49평)
	대전리 790-1	전	195㎡ (58.99평)
	대전리 산137	임야	13884㎡ (4,199.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 대전리 소재 "황전마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 임야 및 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌지역임. [교통상황] 본건 북측 인근 대전조돈길을 이용하여 충주시 중심부 및 음성군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 "일련번호(1) : 완경사 부정형의 토지로 전(휴경지) 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사 부정형의 토지로 전(일부 제시외주택 소재)으로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 도로로 이용중임." 4)인접 도로상태 "일련번호(1) : 본건 서측 일부가 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로임.
일련번호(2) : 맹지이며, 인접지(대전리 790, 대)를 통해 출입함.
일련번호(3) : 본건 서측 일부가 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로임." [토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 수동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1, 3) 토지의 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 본건 토지 및 본건 소재 제시외 건물 등은 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요하며, 일련번호 2) 지상 제시외 건물에 임차인(무상사용)인 거주중인 것으로 탐문조사되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월23일	소유권
2020년8월24일	근저당권	330,000,000원
2020년8월27일	지상권
2024년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2,3 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,2 농지취득자격증명제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 2 맹지이며, 인접지(대전리 790)을 통해 출입함 목록 1,3 공부상 지목은 전, 임야이나 현황 일부 도로로 이용 목록 3 지상 소유자 미상 계사 매각 제외 목록 3 지상 소유자 미상 주택, 창고가 경계에 일부 걸처져 있는 것으로 조사됨(인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요, 현황조사서 참조) 목록 3 남동측 임야 상단부 경계부분에 마을 주민이 이용하는 물탱크 소재(감정평가서 참조) 목록 2,3 및 대전리 790 지상 위에 소유자 미상의 건물 소재하나 매각제외(법정지상권 성립 불분명-법정지상권 성립시 제한을 받을 경우의 단가 감정평가서 참조, 인접지와 경계불분명으로 경계측량필요 및 현황 임차인무상거주중으로 탐문조사 등 감정 평가서 참조) 목록 2 수목 및 목록 3 물탱크 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 소유자 미상의 계사 소재, 시멘블럭조 기타지붕 창고 1동 제시외, 목조 기타지붕 주택 1동 제시외 1동이 토지 경계면에 일부 걸처져 있으며 건물포함 여부등은 토지측량등 구체적 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

사건번호 : 2024타경33753 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	463,082,888원원	191,259,014원원	44%	4.3회회
6개월	355,762,854원원	142,434,094원원	40%	5.1회회
12개월	249,079,235원원	87,974,993원원	38%	5.4회회

[추천 경매물건] 충북 충주 임야, 4억 3999만원 / 2024타경33753

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr