충주 앙성면 영죽리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 2억 2670만원짜리가 1억 1607만원까지 떨어진 상태입니다.

[단독주택경매] 충주 앙성면 경매물건 조회 : 2024타경1947

소 재 지	충청북도 충주시 앙성면 영죽리 130-1
물건용도	단독주택
토지면적	2,624.00㎡(793.76평)
건물면적	808.95㎡(244.71평)
사건번호	2024타경1947
감정평가액	226,700,800원
최저입찰가	(51%) 116,071,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영죽리 130-1	대	793㎡ (239.88평)
토지	영죽리 130-2	임야	1831㎡ (553.88평)
건물	영죽리 130-1 나동호	단층 단독주택 벽돌구조	103.5㎡ (31.31평)
건물	영죽리 130-1 가동호	단층 창고 경량철골조	199.2㎡ (60.26평)
제시외건물	영죽리 130-1 나동호	다용도실 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	영죽리 130-1 나동호	작업장 등	180 ㎡(54.45평) 포함
	영죽리 130-1 나동호	비가림막 등	112 ㎡(33.88평) 포함
	영죽리 130-1 나동호	창고 등	36 ㎡(10.89평) 포함
	영죽리 130-1 나동호	작업장 등	126 ㎡(38.12평) 포함
	영죽리 130-1 가동호	창고 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	영죽리 130-1 가동호	계사 등	5.25 ㎡(1.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 영죽리 소재 "큰골마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 주택 및 농경지 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 원거리에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 주거용 및 창고 건부지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 일부 본건(1) 부속토지 및 진출입로, 농경지(휴경지) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 지적도상 맹지이며, 동일인소유 본건(3)토지를 통하여 진출입함.
본건(3): 지적도상 맹지이며, 본건 서측 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
본건(3): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부 "본건(1) 부속토지 및 진출입로, 농경지 등" 임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건(2): 벽돌구조 기타지붕(강판) 단층 건물로서, -외벽: 몰탈 위 치장벽돌 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(4): 경량철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, -외벽: 판넬 마감 등.
-내벽: 판넬마감 등.
-바닥: 몰탈 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
[이용상태] 본건(2): 단독주택 등으로 이용중임.
본건(4): 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물 상세 개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월23일	소유권
2009년6월29일	근저당권	85,000,000원
2020년12월18일	압류
2022년1월10일	근저당권	16,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월31일	소유권
2009년6월29일	근저당권	85,000,000원
2011년2월15일	압류
2020년12월18일	압류
2022년1월10일	근저당권	16,000,000원
2022년8월11일	압류
2024년6월24일	임의경매
2024년6월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물 2-5는 인접토지 일부 점유 목록 1 지적도상 맹지이나 목록 3 토지를 통하여 진출입 목록 3 지적도상 맹지이나 본건 서측 인접토지상 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨 목록 1,3 위 콘테이너단층 창고 36㎡ 는 매각에서 제외 목록 3 위 파이프조 강판지붕 단층 계사 5.25㎡는 매각에서 제외 목록 3 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 목록 1 건물의 '부속토지' 및 '진출입로', '농경지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 이동식컨테이너 1동 소재, 3번에 차양막시설 소재하고, 4번에 판넬조 판넬지붕 창고 1동 소재함. 부동산소재지에서 소유자 석동순과 함께 거주하는 배우자 정영애는 임차인은 없다고 진술함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경33319,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 6. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철골조.

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사건번호 : 2024타경1947 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,885,147원원	53,537,073원원	70%	2.3회회
6개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회
12개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회

[단독주택경매] 충주 앙성면 경매물건 조회 : 2024타경1947

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경30514	[주택] 충주시 주덕읍 대곡리 651-1 [농지취득자격증명] 건물: 50.98평 토지(대지권): 440.74평	113,079,570원 113,079,570원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경30096	[주택] 충주시 안림동 398-26 [농지취득자격증명] 건물: 95.49평 토지(대지권): 153.07평	506,511,400원 405,209,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-8 건물: 44.81평 토지(대지권): 202.07평	472,889,440원 378,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2902	[주택] 충주시 중앙탑면 루암리 192-14 건물: 41.04평 토지(대지권): 191.79평	503,941,920원 403,154,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30382	[주택] 충주시 칠금동 450-1 [법정지상권] 건물: 118.18평 토지(대지권): 874.23평	1,809,430,000원 1,447,544,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경750	[주택] 충주시 동량면 지동리 844 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 98.88평 토지(대지권): 607.42평	530,710,420원 424,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경34787	[주택]충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 22.99평 토지(대지권): 18.76평	86,573,080원 69,258,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3301	[주택] 충주시 지현동 1781 건물: 53.96평 토지(대지권): 43.86평	89,221,400원 71,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경34534	[주택] 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 323.67평 토지(대지권): 1,332.82평	911,535,740원 583,383,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33708	[주택] 충주시 신니면 신청리 426-47 [농지취득자격증명] 건물: 60.44평 토지(대지권): 222.34평	313,761,420원 200,807,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경2773	[주택] 충주시 봉방동 268-5 건물: 40.46평 토지(대지권): 66.49평	136,468,820원 69,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33562	[주택]충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9 건물: 28.46평 토지(대지권): 149.74평	223,224,020원 114,290,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1947	[주택] 충주시 앙성면 영죽리 130-1 건물: 244.71평 토지(대지권): 793.76평	226,700,800원 116,071,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경35070	[주택] 충주시 앙성면 용포리 70-5 건물: 38.25평 토지(대지권): 142.18평	126,833,000원 51,950,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경32934	[주택] 충주시 교현동 248-25 건물: 5.18평 토지(대지권): 13.71평	22,373,950원 9,164,000원	유찰 (4회)