원주시 운남리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경404139] 강원 원주시 귀래면 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,766.9평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-2
물건용도	전
토지면적	5,841.00㎡(1,766.90평)
건물면적
사건번호	2024타경404139
감정평가액	198,176,000원
최저입찰가	(34%) 67,974,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운남리 235-2	전	1081㎡ (327.00평)
토지	운남리 235-3	전	4760㎡ (1,439.90평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 소재 운남저수지 남측 근거리에 산재하며 부 근은 임야 및 농경지로 형성된 산간농경지대임.
[교통상황] 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):급경사의 부정형 토지로 잡풀 및 잡목이 자생하고 있는 임야화된 휴경전 상태임.
기호(2):완경사의 부정형 토지로 잡풀 및 잡목이 자생하고 있는 휴경전 상태이며 일부 임 도로 이용중임.
기호(3):대체로 평탄하거나 매우 완만한 경사의 부정형 토지로 토지임야 상태이며 일부 농로로 이용중임.
기호(4):2단으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 휴경전(농막부지등)으로 이용중임.
기호(5):2단으로 평탄하게 조성된 삼각형 토지로 휴경전(농막부지등)으로 이용중임.
기호(6):완경사의 삼각형 토지로 잡목이 자생하고 있는 임야화된 휴경전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-6) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 영농여건불리농지, ＜추 가기재＞(추가기재)해당지번 중 523㎡ 전원개발사업구역임.
기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 영농여건불리농지임.
기호(3):농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 보전산지, 임업용산지임.
기호(4,5):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)임.
기호(6):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한), 가축사육제한구역(일 부제한 모든축종제한)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4,5) 양지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(경량철골조 판넬지 붕 단층 농막)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 기호(1) 토지 상공으로 송전선로가 통과하고 있음.
다. 기호(2) 토지 남동측 인접지와의 경계 부근에 연고 미상의 분묘1기가 소재하나 정확 한 위치는 지적측량 등 확인을 요하며 그 외 육안으로 확인되지 아니한 분묘가 소재 할 가능성 있음.
라. 기호(3) 토지의 등기사항전부증명서상 "철탑 및 송전선의 건설과 소유"를 목적으로 한 지상권이 설정되어 있음.
마. 본건 토지는 산간농경지대 및 임야지대 내 위치한 토지로 목측에 의한 경계확인이 매 우 곤란한 상태로서 정확한 지적경계는 측량 등 확인을 요하며 측량결과에 따라 이용 상황 등 토지의 현황이 상이할 수 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2014년7월24일	소유권
2023년5월3일	소유권
2024년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상복구계획서 제출 필요하며 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하 므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람 - 목록 1 공중으로 송전선로 통과함 - 목록 2 남동측 인접지와의 경계 부근에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 목록 1~2 지상에 추가 분묘 소재 가능 성 있으므로 별도 확인 요망 - 당해 토지에 진입하기 위해서는 현황도로이나 사유지인 운남리 234-2 토지를 통행해야 함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 이 사건 토지들은 주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 21. 임의경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 철골조.

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사건번호 : 2024타경404139 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,831,500원원	119,385,882원원	44%	3.1회회
6개월	274,045,271원원	138,834,509원원	51%	2.6회회
12개월	380,316,123원원	181,493,978원원	51%	2.5회회

[2024타경404139] 강원 원주시 귀래면 전경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,766.9평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,513,629,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 811,346,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 645,777,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 767,854,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 113,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,402.09평	190,035,000원 133,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,972.00평	143,418,000원 100,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,801.09평	369,148,000원 258,404,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,882,722,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 3,227,551,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 84,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 85,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 30,429,000원	유찰 (2회)