강릉시 금학동 11-3의 상가주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 5735만원입니다.

[경매일 2026.02.02] 강원 강릉시 상가주택 경매 함정이 있을까?

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 금학동 11-3
물건용도	상가주택
토지면적	267.00㎡(80.77평)
건물면적	980.30㎡(296.54평)
사건번호	2024타경55473
감정평가액	2,737,813,800원
최저입찰가	(24%) 657,349,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금학동 11-3	대	267㎡ (80.77평)
건물	금학동 11-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	185.30㎡ (56.05평)
	금학동 11-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	185.30㎡ (56.05평)
	금학동 11-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	185.30㎡ (56.05평)
	금학동 11-3	4층 주택 철근콘크리트조	158.65㎡ (47.99평)
	금학동 11-3	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	184.55㎡ (55.83평)
제시외건물	금학동 11-3	창고	0.6 ㎡(0.18평) 포함
	금학동 11-3	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	금학동 11-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	금학동 11-3	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	금학동 11-3	베란다	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	금학동 11-3	베란다	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	금학동 11-3	베란다	12.7 ㎡(3.84평) 포함
	금학동 11-3	계단실	20 ㎡(6.05평) 포함
	금학동 11-3	점포	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 강원특별자치도 강릉시 성남동 소재 ‘중앙시장’ 북서측 근거리에 위치며 주위는 상업지대로 환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 상업용.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 10M, 남동측으로 노폭 약 6M 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(강릉 (국지도로))(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉),가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜강원도문화재보호조례＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

1993년7월20일	소유권
1993년7월20일	소유권
2022년8월18일	근저당권	720,000,000원
2023년10월19일	근저당권	72,000,000원
2024년2월26일	가압류	55,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년3월20일	압류
2024년4월25일	가압류	30,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년6월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년7월20일	소유권
2022년8월18일	근저당권	720,000,000원
2023년10월19일	근저당권	72,000,000원
2024년2월26일	가압류	55,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년3월20일	압류
2024년4월25일	가압류	30,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년6월13일	압류
1993년7월20일	소유권
2022년8월18일	근저당권	720,000,000원
2023년10월19일	근저당권	72,000,000원
2024년2월26일	가압류	55,000,000원
2024년3월13일	강제경매
2024년3월20일	압류
2024년4월25일	가압류	30,000,000원
2024년12월13일	임의경매
2025년6월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 건물 2-9 점포 조립실판넬 10㎡는 인접 건물 소유주와 공동소유라는 소유자 박혜원의 진술 있으나, 임차인 오양순(금학옷수선)은 2024. 4. 9. 권리신고 및 배당요구함, 임차인은 양측에 사용료를 지불한다고 하니 정확한 권리관 계는 별도 확인요함(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -본건 지하1층 및 2층, 3층의 현황은 공실임 -본건은 인접한 건물과 간격이 매우 협소하므로 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 옥천동 강릉옥천초등학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(강릉 (국지도로))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도록)(저촉)의 대지로 지상에 공유지분권자 박혜원 소유의 상가 건물이 소재하고 있으며 상 가 임차인들은 김동현이 아닌 박혜원과 임대차 계약을 체결하였다고 진술함. (현황조사시 현장에서 상가 임차인들을 만나 확인함) ※ 상가임대차 정보는 2024타경 503 사건 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(696,168,083원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경503,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.18. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경55473 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,074,108,255원원	731,542,833원원	60%	1.7회회
6개월	346,211,439원원	211,733,513원원	54%	1.9회회
12개월	440,620,952원원	250,576,875원원	53%	2.1회회

[경매일 2026.02.02] 강원 강릉시 상가주택 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경30297	[근린주택] 강릉시 노암동 595-1 건물: 450.66평 토지(대지권): 379.64평	4,691,724,500원 3,284,207,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2024타경54845	[근린주택] 강릉시 강동면 단경로 41 건물: 103.25평 토지(대지권): 96.80평	290,030,000원 69,637,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경55473	[근린주택] 강릉시 금학동 11-3 건물: 296.54평 토지(대지권): 80.77평	2,737,813,800원 657,349,000원	유찰 (4회)