강원 강릉 주문진읍 교항리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1187만원, 현재 최저입찰가는 582만원입니다.

[2024타경53088] 강릉 주문진읍 전 매매보다 경매

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 889-9
물건용도	전
토지면적	158.67㎡(48.00평)
건물면적
사건번호	2024타경53088
감정평가액	11,872,230원
최저입찰가	(49%) 5,818,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교항리 889-9	대	77㎡ (23.29평) 지분 3분의 1 전부
토지	교항리 889-10	전	81.6667㎡ (24.70평) 지분 3분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임 야, 단독주택 등이 혼재하는 농경 지대 및 순수 야산 지대로서, 주위 환경은 보통 이하인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보 아 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 평지로서, 현황 전 등으로 이용 중임.
기호 2, 4 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 3 : 부정형 완경사지로서, 현황 임야화가 진행 중에 있음.
기호 5 : 부정형 완경사지로서, 현황 휴경전 상태로서 임야화가 진행 중에 있음.
4)인접 도로상태 인접 필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1, 3, 5＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역이며,「 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오 리 메추리 돼지 개 제한구역)임.
＜기호 2＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20)이며, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)
임.
＜기호 4＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 계획관리지역(2010-08-20), 도 시지역, 보전녹지지역이며,「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)이며,「산지관리법」에 따른 지역 ·지구는 공익용산지, 보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3의 공부상 지목은 대지이나 현황 임야화가 진행 중에 있으며, 본건 기호 5의 공 부상 지목은 전이나 현황 휴경전 상태로 임야화가 진행 중에 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2019년11월26일	소유권
2022년6월30일	가압류	9,414,271원
2024년6월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지분매각. 맹지임 -공유자 우선매수 신고 제한 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사불가) -접경필지와 경계불분명하여 정확한 경계측량 요함 -목록3. 현황은 임야화된 대지임 -목록5. 현황은 임야화된 휴경전임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)(주문진읍 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진초등학교 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 자연녹지지역의 전이나 지상에 감나무 30여 그루, 베롱나무 5그루, 대추나무 1그루가 식재되어 있는 임야화된 휴 경지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경53088 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	605,134,022원원	390,148,422원원	62%	2.2회회
6개월	423,438,413원원	287,149,920원원	88%	2회회
12개월	260,415,763원원	174,658,559원원	77%	2회회

[2024타경53088] 강릉 주문진읍 전 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55220	[전] 강릉시 사천면 판교리 303 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.52평	71,442,000원 71,442,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54739	[전] 강릉시 죽헌동 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.70평	63,350,740원 63,350,740원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54579	[전] 강릉시 주문진읍 주문리 1139 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	9,425,000원 9,425,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1926	[전] 강릉시 주문진읍 삼교리 506-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	177,232,000원 177,232,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경55237	[전] 강릉시 옥계면 현내리 308 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.31평	734,375,000원 514,063,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경55169	[전] 강릉시 사천면 미노리 149-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.77평	224,420,000원 157,094,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경52825	[전] 강릉시 성산면 어흘리 477 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,311.04평	485,408,000원 339,786,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.00평	11,872,230원 5,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경53088	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 889-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.29평	14,308,000원 7,011,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경1353	[전] 강릉시 성산면 산북리 1158 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.65평	2,837,240원 973,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 26,121,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경827	[전] 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 818,327,000원	재진행 (2회)