춘천지방법원 강릉지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경30541의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6195만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

강릉시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 795.3평)

"솔향 · 바다향 · 커피향 그리고 당신의 향기- 강원도 강릉시"

소 재 지	강원도 강릉시 사천면 석교리 520-2
물건용도	답
토지면적	2,629.00㎡(795.27평)
건물면적
사건번호	2021타경30541
감정평가액	231,352,000원
최저입찰가	(70%) 161,946,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석교리 520-2	답	2629㎡ (795.27평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 강릉시 사천면 석교리에 소재하는 "북강릉TG" 동측[일련번호 1, 2, 3, 6] 및 북동 측[일련번호 4, 5] 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] ·[일련번호 1, 3, 5, 6] : 본건까지 차량접근이 어려우며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노 선, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 2] : 본건까지 농기계접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
·[일련번호 4] : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈 도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 ·[일련번호 1, 2, 3] : 부정형 완경사로서, 현황 "휴경전" 입니다.
·[일련번호 4] : 부정형 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.
·[일련번호 5, 6] : 사다리 완경사로서, 현황 "자연림" 입니다.
4)인접 도로상태 ·[일련번호 1, 3, 5] : 맹지입니다.
·[일련번호 2] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(석교리 산239, 520-1)에 개설된 관습상 농로를 이용하여 농기계 출입이 가능합니다.
·[일련번호 4] : 지적도상 맹지이나, 타인소유 인접토지(산85-2)에 개설된 폭 약 3M의 포장도로 를 이용하여 접근이 가능합니다.
·[일련번호 6] : 후첨 "지적개황도" 상, 남측에 도로가 표시되어 있으나, 본건으로 진입이 불가 능한 교량(통칭 "북강릉IC1교" )인 바, 현황 맹지입니다.
[토지이용계획] ·[일련번호 1] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천 원보호지구입니다.
·[일련번호 2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 가축 사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 3, 6] : 계획관리지역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지, 개 제한구역), 접도구역, 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 4] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 가축사육제한구역(산란계, 오리,메추리,돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
·[일련번호 5] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개 제한구역), 온천원보호지구입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 중 [일련번호 1, 2, 3] 지상에 소유자미상의 제시외수목이 다수 식재되어있는 바, 그 제한의 정도를 감안한 가격을 "토지감정평가명세표" 에 병기하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 중 [일련번호 5]는 귀 제시목록상 소유자가 "21세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 이나, 공 부상 소유자가 "이십일세기프로젝트매니지먼트 주식회사" 로 표기되어 있으니, 경매진행시 참고바 랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 감정평가의 개요 8항 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월2일	소유권
2009년6월29일	가압류	1,379,400,000원
2009년8월20일	가압류	1,539,350,000원
2010년1월7일	가압류	2,858,100,000원
2010년5월11일	가압류	560,869,643원
2010년5월11일	가압류	7,265,515원
2010년5월11일	가압류	75,516,520원
2011년5월19일	가압류	70,000,000원
2014년1월6일	압류
2021년2월22일	강제경매
2021년7월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지이나 관습상 농로 이용하여 출입가능 -현황 "휴경전"임 -지상에 수목 다수 소재하나 특별한 명인방법이 없으므로 매각에 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 사천면 석교리 “사천중학교” 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 계획관리지역의 답으로 현재 휴경지임. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 대로2류(접합) 지역의 답으로 현재 휴경지임. 현황 : 본건 기호4, 5번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호6번은 계획관리지역, 대로2류(접합) 지역의 임야로 지상에 자작나무 및 잡목이 자생하며 분묘소재여부 불분명함. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2021타경30541 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,272,000원원	5,100,000원원	70%	2회회
6개월	7,272,000원원	5,100,000원원	70%	2회회
12개월	43,964,000원원	53,233,178원원	98%	1회회

강릉시 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 795.3평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr