1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안성시 서운면 신흥리의 임야 경매건입니다.

경기 안성 서운면 신흥리 임야 경매 (6억 6621만원)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 서운면 신흥리 229-2
물건용도	임야
토지면적	7,757.00㎡(2,346.49평)
건물면적
사건번호	2024타경56802
감정평가액	951,726,000원
최저입찰가	(70%) 666,208,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 229-2	임야	7712㎡ (2,332.88평)
토지	신흥리 229-3	도로	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 경기도 안성시 서운면 신흥리 소재 "청다리저수지" 북동측 직선거리 약400미터 지점에 위치 하는 토지로서 인근일대는농경지, 농가촌락, 축사, 야산 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 대체로 남서하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태 로서 서측 일부는 현황도로로 이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 서측 일부는 도로, 동측 일부는 전기타 상 태임.
기호(3): 제형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(2): 본건이 지적상 도로이며, 서측 일부가 인접지(기호(1))토지)와 연계하여 폭3미터 정도의 포장도로로 이용중임.
기호(3): 북측 및 북동측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(서운14, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 "전기타"상태임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월1일	소유권
2020년9월1일	소유권
2020년9월1일	근저당권	648,000,000원
2020년9월1일	지상권
2021년6월2일	근저당권	195,000,000원
2024년6월12일	근저당권	82,500,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년1월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 서측 일부에 목록2.와 함께 도로로 이용중으로 이를 감안하여 평가함. -목록1. 남측 경계지상에 인접지(산48-1번지)상에 소재하는 분묘의 사성이 소재하는 것으로 조사되는바, 정확한 포함여부 및 정도는 측량으로 판단가능 -본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현황은 대부분 자연림 상태의 `임야`이며, 임야의 특성상 분묘 존재 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경56802 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,129,530원원	194,978,975원원	51%	2.3회회
6개월	330,287,603원원	178,013,275원원	48%	2.5회회
12개월	940,341,013원원	468,886,801원원	50%	2.6회회

경기 안성 서운면 신흥리 임야 경매 (6억 6621만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com