수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경54646의 경매물건입니다. 현재 최저가는 101억 8094만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 207억 7743만원 → 최저 101억 8094만원!! 이충동 근린시설 경매로 싸게 사는 방법? (건물 1,450.2평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 이충동 515-3
물건용도	근린시설
토지면적	5,549.00㎡(1,678.57평)
건물면적	4,794.05㎡(1,450.20평)
사건번호	2024타경54646
감정평가액	20,777,434,700원
최저입찰가	(49%) 10,180,943,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이충동 515-3	대	460㎡ (139.15평)
	이충동 515-6	대	463㎡ (140.06평)
	이충동 515-7	대	644㎡ (194.81평)
	이충동 518-2	대	2030㎡ (614.08평)
	이충동 518-3	대	1415㎡ (428.04평)
	이충동 519-1	대	486㎡ (147.02평)
	이충동 519-2	대	51㎡ (15.43평)
건물	이충동 515-3	1층 근린생활시설 철골조	1920.00㎡ (580.80평)
	이충동 515-3	1층 근린생활시설 철골조	63.75㎡ (19.28평)
	이충동 515-3	2층 근린생활시설 철골조	1920.00㎡ (580.80평)
	이충동 515-3	3층 근린생활시설 철골조	468.00㎡ (141.57평)
	이충동 519-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	179.2㎡ (54.21평)
	이충동 519-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.64㎡ (28.02평)
	이충동 519-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	62.26㎡ (18.83평)
제시외건물	이충동 515-3	창고	88.2 ㎡(26.68평) 포함
제시외건물	이충동 515-3	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경기도 평택시 이충동 소재 "장당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로서 서측 인근을 통과하는 국철1호선 철로 월편으로 고덕국제화지구가 위치함.
[교통상황] 왕복4차로의 포장도로(송탄로)변에 위치하여 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약600미터 지점에 서정리역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 5필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
기호(7,8): 2필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-5): 동측으로 왕복4차로의 포장도로, 서측으로 소로에 접함.
기호(7,8): 남측 및 서측일부로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)(기호(3,5,7)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
(기호(3,7,8)), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (장당초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(6)＞ 철골조 철근콘크리트조 평스라브샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬, 페인팅 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 보드위 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
＜기호(9)＞ 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] ＜기호(6)＞ 1층,2층 : 종전에 사우나(찜질방)으로 이용하였으나 근린생활시설(판매점)으로 업종을 변경한 것으로 조사되며, 가격시점 현재 공실로 방치된 상태임.
3층 : 창고, 숙소 등의 용도인 것으로 조사됨.
＜기호(9)＞ 창고 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 중 기호(6)건물은 건축물대장상 "위반건축물"로 등재된 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월23일	소유권
2023년7월25일	근저당권	14,784,000,000원
2023년11월13일	가압류	612,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년6월17일	가압류	719,907,540원
2024년9월2일	가압류	400,000,000원
2024년11월8일	임의경매
2024년12월13일	압류
2025년4월2일	근저당권	875,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 및 공장저당 기계기구(수변전설비)포함) -목록4. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 2기는 매각에서 제외함 -본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 펜스, 급·배수설비, 차양, 외부계단, 중이층 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 -목록6.은 종전에 사우나로 이용하였으나 근린시설(판매점)로 업종을 변경한 것으로 조사되며 감정 당시 공실상태이며 건축물 대장상'위반건축물'로 등재된 상태임. 자세한 위반사항은 감정서 참조 요망 -25.11.3.자 주식회사 이조 제출 권리배제신청에 따르면 모든 임차인들은 점유권한 및 임대보증금이 없다고 주장하나 그 실제 사실여부는 불분명함 -25.11.11.자 (주)제이에스토지개발로부터 공사대금548,460,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 이충동에 소재하는 식자재마트가 영업하였던 건물과 그 부지들임. * 현재 영업하고 있지 아니하나, 송탄식자재마트, 조은프라자, 사우나, 찜질방, 킹마켓 등의 상호가 목록 6. 건물에 표시되어 있음. * 목록 8.은 지목은 `대`이나, 현황은 목록 6. 건물 측면 출입구와 공터임. * 목록 9.는 부동산의 표시상 519-2 지상이라고 표시되어 있으나, 현황은 519-1 지상에 소재함. * 목록 1. 내지 9.의 사방에는 펜스가 설치되어 있으며, 후면에는 나무 10여그루가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.

사건번호 : 2024타경54646 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,843,784원원	268,101,950원원	47%	2.8회회
6개월	486,427,036원원	222,778,847원원	48%	2.7회회
12개월	400,462,144원원	195,258,726원원	50%	2.6회회

감정 207억 7743만원 → 최저 101억 8094만원!! 이충동 근린시설 경매로 싸게 사는 방법? (건물 1,450.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com