첫 입찰된 강원 춘천 동면 만천리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

춘천 동면 상가주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 594.2평, 토지 989.5평)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 326-33
물건용도	상가주택
토지면적	3,271.00㎡(989.48평)
건물면적	1,964.37㎡(594.22평)
사건번호	2024타경3059
감정평가액	6,459,424,720원
최저입찰가	(100%) 6,459,424,720원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만천리 326-33	대	3271㎡ (989.48평)
건물	만천리 326-33	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	327.06㎡ (98.94평)
	만천리 326-33	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	327.06㎡ (98.94평)
	만천리 326-33	3층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	54.06㎡ (16.35평)
	만천리 326-33	지1층 펜션 철근콘크리트구조	549.74㎡ (166.30평)
	만천리 326-33	1층 펜션 철근콘크리트구조	86.03㎡ (26.02평)
	만천리 326-33	2층 펜션 철근콘크리트구조	94.32㎡ (28.53평)
	만천리 326-33	3층 펜션 철근콘크리트구조	39.60㎡ (11.98평)
	만천리 326-33	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조	178.97㎡ (54.14평)
	만천리 326-33	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	168.58㎡ (51.00평)
제시외건물	만천리 326-33	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	만천리 326-33	차양	15 ㎡(4.54평) 포함
	만천리 326-33	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	만천리 326-33	수영장	39.6 ㎡(11.98평) 포함
	만천리 326-33	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	만천리 326-33	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	만천리 326-33	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	만천리 326-33	물탱크실	47.85 ㎡(14.47평) 포함
	만천리 326-33	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 ‘강원특별자치도 공무원교육원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2023-12-28)(춘천시 고시 제 2023-595호)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2019-04-08)
6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 1 토지 상에 소재하는 조경수, 조경석, 담장, 조명 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
- 본건 기호 1 토지 상 텐트형 차양 및 기호 2 옥탑에 골프연습장 및 이글루 텐트 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음.
- 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 기호 2: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 인조석, 복합판넬 및 부식강판 붙임 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임.
기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 꾸밈벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임.
기호 4: 철근콘크리트조 일반철골구조 기타지붕 1층건으로서, 외벽: 페인팅 및 복합판넬 붙임 마감 등 내벽: 타일 붙임, 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 강화유리 창호 마감 등임.
[이용상태] 기호 2: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
기호 3: 단독주택(펜션) 5개호로 이용중임.
기호 4: 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기호 2: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비), 승강기 설비 등이 되어있음.
기호 3: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비), 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
기호 4: 기본적인 위생설비, 소방설비(화재탐지설비)등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 - 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 후첨 "사진"과 같이 본건 건물에 부합된 계단, 데크, 테라스, 실내수영장, 분수, 어닝 등은 건물의 표준단가에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] - 본건 기호 3 건물의 지하1층(물탱크실, 47.85㎡) 부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 간 등재내역이 상이한바 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월24일	소유권
2024년1월24일	소유권
2024년1월24일	근저당권	4,800,000,000원
2024년8월28일	압류
2024년12월4일	임의경매
2025년2월5일	압류
2025년3월12일	가압류	684,755,986원
2025년5월15일	가압류	50,052,118원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월24일	소유권
2024년1월24일	소유권
2024년1월24일	근저당권	4,800,000,000원
2024년12월4일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년1월21일	압류
2025년2월5일	압류
2025년3월12일	가압류	684,755,986원
2025년5월15일	가압류	50,052,118원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. *목록1-일부분은 주차장으로 사용중이며 일부분은 석축시설물 아래 부분으로 옆지번의 건물들이 일부소재하는 것으로 목측(명 확한 경계는 별도확인요함). 지상에 매각제외 텐트형 차양 소재함. *목록2-건물내부 소방시설 및 냉난방시설을 임차인 정삼영이 보수공사를 하였다고 현황조사가 있음(임차인 정삼영진술. 추후 유치권여지 별도확인요함). 옥탑에 매각제외 골프연습장 및 이글루텐트 등 소재함 *목록3-단독주택으로 되어 있으나 현황 팬션으로 사용 중. 지하1층(물탱크실 47.85㎡) 부분은 건축물대장에 소재하나 등기부등 본에는 소재하지 않음(별도확인요함). *대항력 있는 임차인들 있음(임차보증금 매수인이 인수함:김연희(목록2), 주식회사 모토모토제이케이레저타운(목록2), 주식회사 지효건설(목록4), 주식회사 킹푸드(목록2)) 임차인 중 김연희는 소유자로 판명 시 임차인에 해당하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 2번[사진 1, 2], 3번[사진 3], 4번[사진 4, 5] 부동산들이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 6㎡[사진 6] 나-파이프조 폴리카보네이트 채양 약 15㎡[사진 7] 다-파이프조 폴리카보네이트 채양 약 6㎡[사진 8] 라-파이프조 폴리카보네이트 채양 약 6㎡[사진 9] 마-조립판넬조 창고 약 9㎡[사진 10] - 신청부동산 일부분은 [사진 1]과 같이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경3059 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,557,200원원	45,789,403원원	36%	3회회
6개월	121,557,200원원	45,789,403원원	36%	3회회
12개월	126,358,497원원	49,037,603원원	36%	2.9회회

춘천 동면 상가주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 594.2평, 토지 989.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경514	[근린주택] 춘천시 조양동 50-6 건물: 129.56평 토지(대지권): 45.38평	1,573,105,592원 770,822,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경736	[근린주택] 춘천시 우두동 1054-8 건물: 137.00평 토지(대지권): 57.81평	600,944,960원 294,463,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경50616	[근린주택] 춘천시 남산면 광판리 776 건물: 105.80평 토지(대지권): 111.02평	203,110,000원 203,110,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2025타경50593	[근린주택] 춘천시 효자동 114-124 건물: 242.86평 토지(대지권): 130.08평	1,755,476,160원 860,183,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경3059	[근린주택] 춘천시 동면 만천리 326-33 [유치권] 건물: 594.22평 토지(대지권): 989.48평	6,459,424,720원 6,459,424,720원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2024타경56589	[근린주택] 춘천시 서면 덕두원리 40-4 건물: 170.79평 토지(대지권): 387.81평	1,405,863,260원 984,104,000원	유찰 (3회)