이번에 소개할 경매물건은 경기 평택시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 8억 2588만원입니다.

경기 평택시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 법원경매 물건입니다. ◆ [2024타경3631]

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 방축리 515-1
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	268.19㎡(81.13평)
사건번호	2024타경3631
감정평가액	1,179,832,800원
최저입찰가	(70%) 825,883,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방축리 515-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	방축리 515-1	1층 주택 철근콘크리트구조	123.98㎡ (37.50평)
건물	방축리 515-1	2층 주택 철근콘크리트구조	72.21㎡ (21.84평)
제시외건물	방축리 515-1	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
제시외건물	방축리 515-1	창고및정자	37 ㎡(11.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 효덕초교 동측 근거리에 소재하며 부근은 주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 구거 등에 개설된 포장도로를 통해 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내-전 축종 제한), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21-2026.6.20.), 도시관리계획 입안중(「공공주택 특별법」제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 면적, 형상, 위치 및 경계 등은 귀 제시목록, 관련공부(지적도, 토지대장) 등 참조하여 개략적으로 확인하였음.
다. 본건 남측으로 인접한 도로 및 구거와 경계가 불분명한 바 본건의 정확한 위치 및 지적 경계 확인은 측량을 통해 확인바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 건물 폐문부재로 인해 내부구조, 이용현황, 관련 설비 등은 건축물대장 현황도면 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월12일	소유권
2021년6월30일	근저당권	600,000,000원
2022년1월4일	근저당권	170,000,000원
2022년11월30일	가압류	300,000,000원
2024년8월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월31일	소유권
2021년6월30일	근저당권	600,000,000원
2022년1월4일	근저당권	170,000,000원
2022년11월30일	가압류	300,000,000원
2024년8월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가하고, 건물에 설치된 발코니 확장 부분, 테라스, 데크 등은 건물에 포함하여 평가하였으며 파이프조 구조물은 경제적 가치가 미미하여 평가하지 아니함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 2층 단독주택으로서, 목록1. 2. 외에 제시외건물 있음(소형닭장이라고 함). * 본건 목록1. 지상에는 노송 1그루, 사과나무 3그루 기타 관상용 나무 약 7그루가 있음. * 본건 목록1.의 인접토지와의 자세한 경계는 측량 등을 통하여 확인할 필요가 있어 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경3631 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,018,822원원	327,311,667원원	49%	2.6회회
6개월	698,141,836원원	360,315,596원원	52%	2.5회회
12개월	638,142,826원원	347,025,438원원	55%	2.3회회

경기 평택시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 법원경매 물건입니다. ◆ [2024타경3631]

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr