감정가 5억 2994만원, 2회 유찰된 경기 광주 퇴촌면 영동리 단독주택의 최저입찰가는 2억 5967만원입니다.

경기 단독주택경매> 광주시 2억 7027만원 싼 단독주택 경매로 싸게 사는 방법?

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 영동리 296-1
물건용도	단독주택
토지면적	696.00㎡(210.54평)
건물면적	115.96㎡(35.08평)
사건번호	2024타경61709
감정평가액	529,944,400원
최저입찰가	(49%) 259,673,000원
입 찰 일	2026.02.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영동리 295-1	도로	36㎡ (10.89평)
토지	영동리 296-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	영동리 296-1	단층주택	113.46㎡ (34.32평)
제시외건물	영동리 296-1	보일러실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 남동측 근거리의 정영로변에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 완경사지의 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.
기호2: 남서측 하향 완경사지의 자루형 토지로서, 평탄하게 조성하여 주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호2 토지는 지목 대지로서 주거용 건부지로 이용 중이나, 남서측 일부는 현황 도로 등으로 이용중인 것으로 판단되며 정확한것은 경계측량 등이 필요하므로 유의하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 미상임 [건물구조] 본건은 연와조 스라브지붕 단층건으로, (사용승인일: 1996.08.01)
외벽: 치장벽돌 등 마감, 창호: 샤시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.(후면 "건물개황도" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러 난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 (제시외 건물 ㉠이 소재함)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2021년8월10일	근저당권	372,000,000원
2021년8월13일	근저당권	100,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년10월4일	가압류	100,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2021년8월10일	근저당권	372,000,000원
2021년8월13일	근저당권	100,000,000원
2024년7월8일	임의경매
2024년10월4일	가압류	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(판넬조 보일러실 약2.5㎡) 감정평가 및 매각에 포함.2. 목록1.토지는 현황 도로로 이용중이고, 목록2.토지는 주거용 건부지로 이용중임. 3. 본건 지상에 제시외 석축재 및 정원수등은 토지 및 건물에 포함평가함. 4. 유치권자 신춘복으로부터 공사대금 120,876,544원에 대하여 유치권신고서가 2024. 9. 9.자 제출되었으나, 그 성립여부는 불 분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 건물은 대문에서 본 건물까지 진입로가 길고 현장에서 대문 안쪽에 중년 남자가 있어 문의 하였으나 대문도 안 열어주고 본인 신분확인에 불응하며 임차인등 조사에도 비협조하여 대문 밖에서 촬영함. - 본 건 건물 주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음. - 본 건 토지(영동리 295-1)는 본 건물로 진입하는 마을내 토지로 보임. - 위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.02.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 10. 근저당권 설정 (목록1~3)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경61709 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.