2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영광군 법성면의 펜션(캠핑장) 경매건입니다.

전남 영광군 법성면 펜션(캠핑장) 경매물건 찾았습니다 ☎ 2024타경8254

소 재 지	전라남도 영광군 법성면 진내리 587-5
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	538.70㎡(162.96평)
건물면적	172.60㎡(52.21평)
사건번호	2024타경8254
감정평가액	265,026,900원
최저입찰가	(56%) 148,416,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진내리 587-5	대	538.7㎡ (162.96평)
건물	진내리 587-5	단층 펜션	92.4㎡ (27.95평)
제시외건물	진내리 587-5	주택일부	23.8 ㎡(7.20평) 포함
	진내리 587-5	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	진내리 587-5	바베큐장	54.0 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 법성면 진내리 소재 "영광법성포 단오제 전수교육관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 한옥펜션 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 남서향의 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 한옥펜션(단오펜션)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 자연녹지지역이고, 자연취락지구, 가축사육제한구역(금지지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젓소(건축연면 적2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
[건물구조] 본건은 일반목구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 회벽위 방수페인트마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 바닥: 장판지 및 타일마감 등 창호: 전통목재창호 등 [이용상태] 한옥펜션(상호:단오펜션)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도", "사진용지"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 용도가 단독주택이나, 현황 펜션으로 이용중임. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월20일	소유권
2017년9월25일	근저당권	169,000,000원
2018년12월20일	근저당권	201,344,000원
2022년9월26일	근저당권	30,000,000원
2024년6월10일	가압류	9,662,687원
2024년6월25일	가압류	6,058,446원
2024년7월5일	가압류	11,597,187원
2024년9월6일	가압류	10,000,000원
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월13일	소유권
2017년9월25일	근저당권	169,000,000원
2018년12월20일	근저당권	201,344,000원
2022년9월26일	근저당권	30,000,000원
2024년6월10일	가압류	9,662,687원
2024년6월25일	가압류	6,058,446원
2024년7월5일	가압류	11,597,187원
2024년9월6일	가압류	10,000,000원
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 건물의 공부상 용도는 단독주택이나 현황은 펜션으로 이용 중임 - 조양식으로부터 2025. 10. 16.자로 공사대금(한옥보수 및 시설공사) 108,522,700원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 단, 경매신청 채권자로부터 2025.10.17. 현장 방문시 유치권자가 점유 중이거나 유치권행사 중이라는 표시가 없었으나 2025.10.20. 재방문시에 유치권행사 중이라는 표시가 있음을 이유로 관련 사진들을 첨부하여 2025.10.22.자로 유치권배제신청서 제출됨. 또한 유치권신고 관련한 2025.10.16.자 보정명령 및 유치권배제신청서를 첨부한 2025.10.22.자 보정명령을 각 송달 받고도 보정기간 내 보정서 제출 안 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경8254 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,511,997원원	11,846,500원원	41%	3.5회회
6개월	67,608,864원원	34,631,000원원	46%	3회회
12개월	907,983,699원원	510,143,429원원	51%	2.9회회

전남 영광군 법성면 펜션(캠핑장) 경매물건 찾았습니다 ☎ 2024타경8254

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2024타경8254	[펜션] 영광군 법성면 진내리 587-5 [유치권] 건물: 52.21평 토지(대지권): 162.96평	265,026,900원 148,416,000원	유찰 (2회)