첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 영등포구 도림동 7-19의 다가구주택 경매건입니다.

서울시 도림동 다가구주택경매 ☎ 영등포구 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 도림동 7-19
물건용도	다가구주택
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	636.79㎡(192.63평)
사건번호	2024타경108931
감정평가액	2,810,029,800원
최저입찰가	(100%) 2,810,029,800원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도림동 7-19	대	8㎡ (2.42평)
	도림동 7-40	대	55㎡ (16.64평)
	도림동 7-17	대	73㎡ (22.08평)
	도림동 7-18	대	50㎡ (15.13평)
	도림동 7-33	대	66㎡ (19.97평)
건물	도림동 7-40	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	33.16㎡ (10.03평)
	도림동 7-40	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	96.51㎡ (29.19평)
	도림동 7-40	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	96.51㎡ (29.19평)
	도림동 7-40	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	76.7㎡ (23.20평)
	도림동 7-40	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	64.65㎡ (19.56평)
	도림동 7-40	6층 다가구주택 철근콘크리트구조	55.76㎡ (16.87평)
	도림동 7-40	7층 다가구주택 철근콘크리트구조	54.49㎡ (16.48평)
	도림동 7-40	옥탑1층 주택 철근콘크리트구조	15.02㎡ (4.54평)
제시외건물	도림동 7-40	창고	6.00 ㎡(1.82평) 포함
	도림동 7-40	주거용	41.10 ㎡(12.43평) 포함
	도림동 7-40	창고	1.88 ㎡(0.57평) 포함
	도림동 7-40	보일러실	0.79 ㎡(0.24평) 포함
	도림동 7-40	보일러실	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	도림동 7-40	보일러실	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	도림동 7-40	보일러실	0.75 ㎡(0.23평) 포함
	도림동 7-40	보일러실	1.50 ㎡(0.45평) 포함
	도림동 7-40	주거용	30.62 ㎡(9.26평) 포함
	도림동 7-40	주거용	3.47 ㎡(1.05평) 포함
	도림동 7-40	주거용	8.88 ㎡(2.69평) 포함
	도림동 7-40	주거용	8.89 ㎡(2.69평) 포함
	도림동 7-40	주거용	38.61 ㎡(11.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 영등포역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1), (2) 토지는 인접한 세 필지와 함께 일단지를 이룬 부정형의 경사지로서, 주거 용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 단지 남측으로 노폭 약 3-4m, 서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 1) 도림동 7-19 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(기간:2022.8.31.-2024.8.30.)
＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.
2) 도림동 7-40 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지 역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(기간:2022.8.31.-2024.8.30.) 임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층건으로서, (사용승인일: 2018.10.17.)
외벽: 치장벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
1층: 1개호(101호), 2층: 4개호(201-204호), 3층: 4개호(301-304호), 4층: 3개호(401-403호), 5층: 3개호(501-503호), 6층: 2개호(601-602호), 7층: 2개호(701-702호), 옥탑1층: 1개호(801호)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉬)이 소재함.
(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 본건 1, 5, 6층은 제2종근린생활시설(사무소), 2-4층은 단독주택(다중주택), 7층은 교육연구 시설(교육원)으로 되어있으나 현황 주택(통칭: 규현팰리스)으로 이용중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2018년10월23일	소유권
2018년10월26일	근저당권	182,000,000원
2018년10월26일	근저당권	412,800,000원
2018년10월26일	근저당권	220,800,000원
2022년8월11일	근저당권	250,000,000원
2023년12월18일	임차권설정	150,000,000원
2024년3월11일	가압류	45,191,334원
2024년3월26일	임의경매
2024년4월12일	임차권설정	40,000,000원
2024년4월18일	임차권설정	145,000,000원
2024년5월23일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월27일	임차권설정	155,000,000원
2024년9월5일	임차권설정	90,000,000원
2024년11월25일	임차권설정	90,000,000원
2025년1월20일	압류
2025년2월13일	임차권설정	145,000,000원
2025년6월23일	임차권설정	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 목록 3 집합건축물대장상 건물 ‘1, 5, 6층’은 제2종근린생활시설(사무소), ‘제2~4층’은 단독주택(다중주택), ‘제7층’은 교육연구 시설(교육원)이나 건물 전체 현황은 주택으로 이용중이며 위반건축물 표시되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 1층 필로티 구조의 7층 단독주택으로, 1층에 주차장과 101호 1개의 호실이 존재하고, 2층(201호~204호)부터 3층(301호~304호)까지는 각 층마다 4개의 호실이 존재하고, 4층(401호~403호)부터 5층(501호~503호)까지는 각 층마다 3개의 호실이 존재하고, 6층(601호, 602호)부터 7층(701호~702호)까지는 각 층마다 2개의 호실이 존재하고 8층(옥탑, 폐문)에는 801호 1개의 호실이 존재하는 등 모두 20개의 구분된 세대 출입문이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(141,488,742원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경9153,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2018.02.09., 목록 3 : 2018.10.26. 목록 4,5 : 2017.06.09. 설정 목록 6 2017.06.16. 각 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경108931 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,565,131,160원원	1,411,110,000원원	90%	1회회
6개월	1,565,131,160원원	1,411,110,000원원	90%	1회회
12개월	1,565,131,160원원	1,411,110,000원원	90%	1회회

서울시 도림동 다가구주택경매 ☎ 영등포구 싼 다가구주택 ※ 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경136318	[다가구] 영등포구 대림동 737-8 건물: 163.89평 토지(대지권): 69.97평	2,740,699,380원 2,740,699,380원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경106119	[다가구] 영등포구 양평동3가 56-2 건물: 299.36평 토지(대지권): 73.51평	4,577,423,400원 4,577,423,400원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경137311	[다가구] 영등포구 신길동 319-10 건물: 132.69평 토지(대지권): 58.08평	3,047,128,400원 2,437,703,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경137311	[다가구] 영등포구 신길동 319-55 건물: 98.52평 토지(대지권): 42.96평	2,265,859,400원 1,812,688,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경108931	[다가구] 영등포구 도림동 7-19 건물: 192.63평 토지(대지권): 76.23평	2,810,029,800원 2,810,029,800원	재진행 (0회)