함안군 군북면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 3004만원까지 떨어졌습니다.

[2024타경3417] 함안군 군북면 답 경매 해설해 볼께요.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 명관리 26-7
물건용도	답
토지면적	1,774.00㎡(536.64평)
건물면적
사건번호	2024타경3417
감정평가액	95,796,000원
최저입찰가	(31%) 30,042,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명관리 26-7	답	1774㎡ (536.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 군북면 동촌리 소재 "군북역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 평탄한 세장형의 토지로서, "답"으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(2011.2.10.)＜하천법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 일련번호(2-4)는 공히 경상남도 창원시 마산합포구 현동 소재 ‘현동행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 구성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(2-4)는 공히 건물 내 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 일련번호(2-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 504호, 505호, 506호로서 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시창 구조입니다.
[이용상태] 일련번호(2-4)는 공히 폐문부재로 정확한 이용상황은 확인하기 곤란하나, 탐문조사시 사무실로 이용된 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 일련번호(2-4)는 공히 급·배수시설, 위생설비, E/V설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일련번호(2-4) 대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 일련번호(2-4)는 남동측으로 폭 약 20m, 남서측으로 폭 약 15m, 북서측 폭 10m의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국민임대주택단지예정지구＜국민임대주택건설등에관한특별조치법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월9일	소유권
2022년7월12일	근저당권	74,000,000원
2024년12월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.농경지(답). 본건2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.12.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경3417 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,714,367원원	32,203,333원원	34%	5회회
6개월	199,146,150원원	94,930,000원원	43%	4.3회회
12개월	199,146,150원원	94,930,000원원	43%	4.3회회

[2024타경3417] 함안군 군북면 답 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr