울산시 북구 산하동 1016-32에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 7200만원, 현재 최저입찰가는 4377만원입니다.

울산시 북구 산하동 상가 경매 (최저경매가: 4377만원)

"밤에는 불 테마도시' 낮에는 꽃 테마도시 - 울산광역시 북구"

소 재 지	울산광역시 북구 산하중앙3로 2, 지하층107호
물건용도	상가
토지면적	102.27㎡(30.94평)
건물면적	58.18㎡(17.60평)
사건번호	2024타경7224
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(12%) 43,765,000원
입 찰 일	2026.03.26(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산하동 산112-7	5842분의 102.2685	102.2685㎡ (30.94평)
건물	산하동 1016-32	지하층107호 철근콘크리트구조	58.18㎡ (17.60평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "울산스포츠과학고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 강동산하지구 내 아파트단지, 나대지, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상6층 건물, (통칭) 센트럴타워 제지하층 제107로서, 외벽 : 스톤코트, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 현장조사 당시 공실 상태이며, 공부상 근린생활시설 입니다.
[설비내역] 건물 전체적으로는 전기, 위생, 급·배수, 소화전, 도시가스, 승강기설비 등이 되어 있으나, 본건 지하 107호는 공실 상태이며, 출입문이 폐쇄되어 작동여부는 재확인이 필요합니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 유사한 완경사 토지로서, 근린생활시설 및 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 중로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역 (전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)＜도시 개발법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 : 현장조사 당시 공실 상태로서, 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 본건 토지는 강동산하지구에 속하며, 2021.03.23일 구획정리 완료되었습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월7일	소유권
2016년7월7일	근저당권	415,000,000원
2019년12월18일	근저당권	120,000,000원
2019년12월23일	근저당권	67,400,000원
2020년2월14일	압류
2020년2월19일	압류
2020년3월3일	가압류	18,005,800원
2020년7월14일	압류
2020년8월14일	압류
2020년8월21일	가압류	27,000,000원
2020년9월22일	압류
2022년6월9일	압류
2022년7월8일	압류
2022년9월6일	압류
2022년10월13일	가압류	67,749,160원
2024년8월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 북구 산하동에 소재하는 근린생활시설임. 지하층 캡숑짱 떡볶이 상호 간판이 붙여져 있으며 공실상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.03.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경7224 (울산지방법원)

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