수원지방법원에서 진행되는 2025타경1104, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

용인시 기흥구 상가 경매 / 경기 상가 경매 / (건물 18.5평)

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘154호
물건용도	상가
토지면적	30.02㎡(9.08평)
건물면적	61.10㎡(18.48평)
사건번호	2025타경1104
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(49%) 548,800,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	농서동 455	18928.6분의 30.02	30.02㎡ (9.08평)
건물	농서동 455	철근콘크리트구조	61.1㎡ (18.48평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	근저당권	900,000,000원
2024년11월15일	압류
2025년4월11일	가압류	46,112,395원
2025년4월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접 호수 제엘149호 ~ 제엘153와 구분없이 일체로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산은 인근 점포들과(엘149호, 엘150호,엘151

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.20.근저당권 설정

사건번호 : 2025타경1104 (수원지방법원)

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