고양 일산동구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 11억 3446만원까지 떨어졌습니다.

경기 고양 일산동구 단독주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경7839

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 정발산동 792-10
물건용도	단독주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	287.82㎡(87.07평)
사건번호	2024타경7839
감정평가액	1,620,660,960원
최저입찰가	(70%) 1,134,462,700원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정발산동 792-10	대	231㎡ (69.88평)
건물	정발산동 792-10	지하1층 단독주택 철근콘크리트구조	63.73㎡ (19.28평)
	정발산동 792-10	1층 단독주택 철근콘크리트구조	109.15㎡ (33.02평)
	정발산동 792-10	2층 단독주택 철근콘크리트구조	111.52㎡ (33.73평)
제시외건물	정발산동 792-10	발코니	3.42 ㎡(1.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 소재 "저동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 정발산역)이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(그루터기유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(저동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조 요함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 기타지붕 2층건으로서, (사용승인일: 2007.07.11)
외벽: 석재붙임마감, 드라이비트마감 및 판넬마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠)이 소재함.
(후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월5일	소유권
2007년4월5일	소유권
2007년7월12일	근저당권	541,400,000원
2009년10월30일	근저당권	312,000,000원
2021년5월4일	근저당권	600,000,000원
2023년6월16일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	가압류	6,677,859원
2024년7월19일	가압류	90,807,679원
2024년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월12일	소유권
2007년7월12일	소유권
2007년7월12일	근저당권	541,400,000원
2009년10월30일	근저당권	312,000,000원
2021년5월4일	근저당권	600,000,000원
2023년6월16일	근저당권	600,000,000원
2024년7월3일	가압류	6,677,859원
2024년7월19일	가압류	90,807,679원
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.07.12 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경7839 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,081,129,555원원	767,000,000원원	71%	1.5회회
12개월	974,816,478원원	657,300,504원원	68%	1.5회회

경기 고양 일산동구 단독주택 매매보다 경매 ☎ 2024타경7839

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경62914	[주택] 고양시 일산동구 정발산동 833-9 건물: 81.37평 토지(대지권): 68.76평	1,246,417,360원 1,246,417,360원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경7617	[주택] 고양시 일산동구 성석동 1227-120 [법정지상권] 건물: 59.76평 토지(대지권): 630.54평	3,325,474,200원 2,327,832,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경7839	[주택] 고양시 일산동구 정발산동 792-10 건물: 87.07평 토지(대지권): 69.88평	1,620,660,960원 1,134,462,700원	재진행 (1회)