고양 덕양구 성사동에 위치한 본 성원코아 경매물건은 1억 600만원짜리가 1782만원까지 떨어진 상태입니다.

고양 상가 경매물건 | 2024타경6423 요약정리

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양대로 1387, 1층167호 (성사동,성원코아)
물건용도	상가
토지면적	8.88㎡(2.68평)
건물면적	37.03㎡(11.20평)
사건번호	2024타경6423
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(17%) 17,816,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성사동 704-4	1697.8분의 8.876	8.876㎡ (2.68평)
건물	성사동 704-4	1 철근콘크리트조	37.03㎡ (11.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 지하철3호선 원당역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철3호선 원당역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상7층건 내 1층 167호로, 외벽 : 외장판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설로 현황 공실입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북동측으로 각각 노폭 약 40m, 8m 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호 2) 준주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대내역 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2024년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈형 상가로 현재 공실상태임. 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계 벽 없으며 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되 어 있지 않음. 단, 경계는 건축물현황도 상 복도와 구분되는 색상의 타일 및 기둥, 인접 호수와의 칸막이 등으로 파악됨. 높이 약 1m 가량 칸막이 설치 가능함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,836,555원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.03 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경6423 (의정부지방법원 고양지원)

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