경기 김포 구래동에 위치한 스위트엠아크라시티1차 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 2800만원, 현재 최저입찰가는 1억 918만원입니다.

김포시 구래동 6871-58 근린상가 시세분석 - 2024타경6156

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 김포한강10로133번길 76, 1층101호 (구래동,스위트엠아크라시티1차)
물건용도	근린상가
토지면적	18.61㎡(5.63평)
건물면적	63.56㎡(19.23평)
사건번호	2024타경6156
감정평가액	928,000,000원
최저입찰가	(12%) 109,178,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425111

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구래동 6871-58	1722.5분의 9.3046	9.3046㎡ (2.81평)
대지권	구래동 6871-58	1722.5분의 9.3046	9.3046㎡ (2.81평)
건물	구래동 6871-58	1 철근콘크리트구조	31.78㎡ (9.61평)
건물	구래동 6871-58	1 철근콘크리트구조	31.78㎡ (9.61평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치한 스위트엠아크라 시티1차 제1층 제101호 외 4개호로서 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 1층 101호외 4개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.22 )
외 벽 : 모르타르위페인팅 및 타일마감 창 호 : 새시창임.
[이용상태] 101호, 102호 : 공부상 근린생활시설로 101호, 102호 사이 경계벽 없는 상태이며 공실임.
105호 : 공부상 근린생활시설로 공실임.
107호 : 공부상 근린생활시설로 공실임.
108호 : 공부상 근린생활시설로 부동산으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사각형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 서측 약 23 m, 북측 및 동측 약 12 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20 m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김 포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 현장조사 및 공부 등을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월22일	소유권
2024년3월22일	근저당권	2,040,000,000원
2024년5월28일	근저당권	100,000,000원
2024년10월25일	압류
2024년10월28일	가압류	10,185,716원
2024년10월29일	압류
2024년11월15일	압류
2024년11월22일	임의경매
2025년5월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공부상 근린생활시설로 목록1,2.는 경계벽 없는 상태임 2025. 9. 8.자 스위트엠 아크라시티1차관리사무소로부터 체납관리비 신고서제출(101호:금 4,148,670원, 102호:금 4,023,460원)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 건물은 통합하여 사용중이고 내부에는 식당용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2024.3.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경6156 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,111,111원원	122,383,708원원	53%	2.3회회
6개월	295,827,872원원	130,571,031원원	51%	2.6회회
12개월	337,831,970원원	145,653,166원원	51%	2.5회회

김포시 구래동 6871-58 근린상가 시세분석 - 2024타경6156

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425111