중구 운서동 2796-6의 신공항프라자 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 874만원입니다.

[2024타경529014 오피스텔경매] 중구 운서동 신공항프라자 경매초보도 쉽게!

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 신도시남로141번길 7, 4층405호 (운서동,신공항프라자)
물건용도	오피스텔
토지면적	9.99㎡(3.02평)
건물면적	34.72㎡(10.50평)
사건번호	2024타경529014
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(17%) 8,739,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	운서동 2796-6	1230분의 9.99	9.99㎡ (3.02평)
건물	운서동 2796-6	4 철근콘크리트조	34.72㎡ (10.50평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 건물내 4층 404호외 1개호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 기호"(가),(나) 공히 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 제1종근린생활시설, 오피스텔, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 22미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015- 12-30)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11) (수평표면)＜공항시설법＞, 성장관리권역(2014-08-05)()＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월25일	소유권
2023년5월10일	가압류	222,665,095원
2024년5월10일	강제경매
2024년10월18일	임차권설정	65,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 65,000,000원, 전입일자 2020.08.26.. 확정일자 2020.09.21.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 운서역

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경529014 (인천지방법원)

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