수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경83744의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 9735만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2026.01.12 경매] 경기 화성시 전, 감정가의 24% 부터?

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 장안리 1321-1
물건용도	전
토지면적	8,541.00㎡(2,583.65평)
건물면적
사건번호	2024타경83744
감정평가액	1,238,445,000원
최저입찰가	(24%) 297,349,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424945

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 1321-1	전	8541㎡ (2,583.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 "장명초등학교" 북측 인근에 위치하고, 해당 토지까지 접한 도로가 없어 인근 토지를 이용하여 통행 중입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 완만한 경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건은 접한 도로가 없어 인근 토지를 이용하여 통행해야 하며, 통로가 풀숲이 무성하여 통행이 열악합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월27일	소유권
2019년3월27일	근저당권	557,700,000원
2019년3월27일	지상권
2024년1월17일	압류
2024년8월13일	임의경매
2024년8월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 답으로 현재 벼가 식재되어 자라고 있음. - 다른 토지와 인접하여 있으므로 인근 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 감정 등 별도확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 03. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경83744 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,394,704원원	231,695,870원원	58%	2.2회회
6개월	348,126,682원원	202,528,667원원	56%	2.3회회
12개월	445,980,600원원	274,474,193원원	58%	2.2회회

[2026.01.12 경매] 경기 화성시 전, 감정가의 24% 부터?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424945