고양 식사동에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 전경매> 고양 1억 7736만원 싼 전, 2024타경84768

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 233-1
물건용도	전
토지면적	391.80㎡(118.52평)
건물면적
사건번호	2024타경84768
감정평가액	269,950,200원
최저입찰가	(34%) 92,593,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	식사동 233-1	전	391.8㎡ (118.52평) 지분 10분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 다세대주택이 소재하는 공장지대임.
[교통상황] 본건 북측 및 서측 인근으로 왕복 2-3차선 포장도로가 소재하여 대중교통수단이 통과하고 본건 인접까지 차량출입 가능하여 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 경사지로서 전으로 이용중이며, 본건 토지 내 북측으로 육안으로 확인가능한 분묘 1기가 소재함.(지적개황도 및 사진 참조)
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 접하여 폭 약 6M 도로에 접하나 인접도로와의 고저차이 및 콘크리트옹벽으로 인해 진출입이 불가능함(맹지임).
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 육안으로 확인 가능한 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월2일	소유권
2001년7월14일	소유권
2018년3월2일	소유권
2001년7월14일	소유권
2018년3월2일	소유권
2001년7월14일	소유권
2022년2월9일	가압류	22,244,709원
2023년2월13일	압류
2023년10월5일	가압류	71,279,614원
2024년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 육안으로 확인 가능한 분묘 1기 소재함. 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명임. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.지목은 전이고 현황도 밭으로 사용중이며 나대지 상태임 2.분묘1기 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,950,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,865,990원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 02. 09. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경84768 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,259,730,500원원	879,889,000원원	70%	2회회
12개월	623,948,000원원	442,515,600원원	76%	1.8회회

경기 전경매> 고양 1억 7736만원 싼 전, 2024타경84768

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경7792	[전] 고양시 일산동구 문봉동 205-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.92평	1,535,512,000원 526,680,600원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경84768	[전] 고양시 일산동구 식사동 233-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 118.52평	269,950,200원 92,593,000원	유찰 (3회)