이번에 소개할 경매물건은 대구시 수성구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 6억 9979만원입니다.

[감정가 70%] 수성구 만촌동 상가주택 자세한 정보

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 430-16
물건용도	상가주택
토지면적	238.80㎡(72.24평)
건물면적	252.66㎡(76.43평)
사건번호	2024타경125083
감정평가액	999,694,530원
최저입찰가	(70%) 699,786,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만촌동 430-16	대	238.8㎡ (72.24평)
건물	만촌동 430-16	1층 휴게음식점 시멘트벽돌조	85.65㎡ (25.91평)
	만촌동 430-16	1층 근린생활시설(사무소) 시멘트벽돌조	27.6㎡ (8.35평)
	만촌동 430-16	2층 주택 시멘트벽돌조	66.41㎡ (20.09평)
제시외건물	만촌동 430-16	사무실 일부	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	만촌동 430-16	다용도실	22.3 ㎡(6.75평) 포함
	만촌동 430-16	다용도실	10.3 ㎡(3.12평) 포함
	만촌동 430-16	다용도실	33.9 ㎡(10.25평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 "대구중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 아파트단지, 노선상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용건부지 로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15m 포장도로, 서측으로 폭 약 3m 보도블럭포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(중앙초등 학교), 비행안전제6구역(전술), ＜추가기재＞ (하천)은 건설과확인임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 구조.규모 및 소유관계 등으로 볼 때 토지의 소유권 행사에 제한은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 2 : 시멘트벽돌조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 2층 건물로서, -외 벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감, -내 벽 : 벽지, 일부 타일, 판넬 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(사무실)
2층 : 단독주택 [설비내역] 급.배수 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉣이 소재하고 있으 며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참 고 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물 2층 부분의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 실제 "주택"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2020년12월1일	근저당권	960,000,000원
2021년10월26일	근저당권	300,000,000원
2023년2월16일	가압류	151,100,000원
2023년8월31일	압류
2024년9월13일	압류
2024년10월22일	임의경매
2024년11월6일	압류
2025년2월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2020년12월1일	근저당권	960,000,000원
2021년10월26일	근저당권	300,000,000원
2023년2월16일	가압류	151,100,000원
2023년8월31일	압류
2024년10월22일	임의경매
2024년11월6일	압류
2025년2월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 2층 부분 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 실제 '주택' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경125083 (대구지방법원)

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