감정 2억 2000만원 → 최저 1억 780만원! 부산시 동래구 낙민동 아파트 경매를 소개합니다.

2024타경4130 아파트 경매사건 분석 ☆ 동래구 낙민동 경매 전문가가 설명드려요

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 낙민동 236 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	18.22㎡(5.51평)
건물면적	107.28㎡(32.45평)
사건번호	2024타경4130
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙민동 236	대	9.04㎡ (2.73평) 지분 264분의 9.04 전부
	낙민동 237-2	대	5.8897㎡ (1.78평) 지분 172분의 5.8897 전부
	낙민동 231-3	대	1.9518㎡ (0.59평) 지분 57분의 1.95182 전부
	낙민동 316-12	대	1.3355㎡ (0.40평) 지분 39분의 1.33546 전부
건물	낙민동 236	1 철근콘크리트조	107.28㎡ (32.45평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 낙민초등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선 "낙민역"이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 10층 1002호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지마감 등.
창 호 : 샷시창 구조 임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임 [설비내역] 급배수설비, 각종위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일단지 형태의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주상복합건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 광대로 한면에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장된 세로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건은 사용승인 받지 않은 건물이므로 참고상 건축완료시점을 기재하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월29일	소유권
2016년6월29일	근저당권	130,800,000원
2016년8월18일	근저당권	30,000,000원
2020년4월16일	가압류	191,807,595원
2024년5월17일	압류
2024년6월3일	가압류	15,300,000원
2024년8월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 대지권 미등기. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 현칭 '삼주아파트'임. 목록 2,3,4,5 토지는 지분매각으로 주상복합아파트의 부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
(목록 2 ,3 ,4, 5.에 관하여) 1. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. 도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임. 2. 목록2.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 236)} 전입세대는 변기환, 김남이, 최낙은, 김지연, 김상진, 이정열, 김서연, 한동훈, 임국식, 한아름, 김기열, 권하정,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경4130 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,657,895원원	426,010,568원원	79%	1.4회회
6개월	490,044,776원원	407,980,534원원	80%	1.4회회
12개월	474,353,535원원	388,251,668원원	78%	1.5회회

2024타경4130 아파트 경매사건 분석 ☆ 동래구 낙민동 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr