대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2024타경59594, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

45억 3968만원짜리 1,858.3평 대지, 충남 소원면 법원경매입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 소원면 의항리 1130
물건용도	대지
토지면적	6,143.00㎡(1,858.26평)
건물면적
사건번호	2024타경59594
감정평가액	4,539,677,000원
최저입찰가	(49%) 2,224,441,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의항리 1130	대	6143㎡ (1,858.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 소원면 의항리 소재 "유류피해극복기념관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 만리포해수욕장을 배후지로 숙박시설, 근린생활시설, 나지 등이 소재하는 해안주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 8m내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역,관광ㆍ휴양개발진흥지구(2015-04-30),기타용지,지구단위계획 구역(2015-05-22),소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역 (전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,관광지(2015-04-30)
＜관광진흥법＞,중점경관관리구역(2016-03-10)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월12일	소유권
2018년2월12일	지상권
2019년8월30일	근저당권	3,000,000,000원
2024년5월3일	가압류	1,000,000,000원
2024년9월4일	압류
2024년10월15일	임의경매
2024년11월8일	압류
2024년12월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 만리포해수욕장 동쪽 인근에 위치해 있고 천리포1길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에는 커다란 소나무가 여러 군데 모여 다수 자라고 있고 남동쪽 가장자리 지상에는 몽골 천막 3개가 설치되어 있으나 훼손된 상태이며, 남서쪽 가장자리 지상에는 컨테이너 형태의 제시외 이동식 샤워실, 제시외 이동식 주택, 창고로 보이는 제시외 미상 건물, 제시외 이동식 간이 화장실 등이 있고 남쪽 경계 부분 지상에는 전봇대와 가로등이 설치되어 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요하고 지상 제시외 이동식 주택에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경59594 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,756,050원원	58,233,000원원	55%	2회회
6개월	150,756,050원원	58,233,000원원	55%	2회회
12개월	275,717,329원원	111,887,275원원	46%	3.1회회

45억 3968만원짜리 1,858.3평 대지, 충남 소원면 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1724	[대지] 태안군 태안읍 장산리 376-2 [법정지상권] 토지(대지권): 119.19평	32,040,000원 32,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경59594	[대지] 태안군 소원면 의항리 1130 토지(대지권): 1,858.26평	4,539,677,000원 2,224,441,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2023타경54967	[대지] 태안군 태안읍 송암리 176 [법정지상권] 토지(대지권): 85.00평	16,860,000원 8,261,000원	유찰 (2회)