이번에 소개할 경매물건은 충남 당진에 위치한 효제요양병원입니다. 최저입찰가는 13억 557만원입니다.

[병원경매] 당진 송악읍 경매물건 조회 : 2024타경54803

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 본청길 96 (효제요양병원)
물건용도	병원
토지면적	4,312.00㎡(1,304.38평)
건물면적	1,747.79㎡(528.71평)
사건번호	2024타경54803
감정평가액	2,664,437,200원
최저입찰가	(49%) 1,305,574,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본당리 580-12	대	4200㎡ (1,270.50평)
	본당리 580-14	도로	101㎡ (30.55평)
	본당리 580-19	목장용지	11㎡ (3.33평)
건물	본당리 580-12	1층 요양병원 철근콘크리트구조	1636.79㎡ (495.13평)
제시외건물	본당리 580-12	다용도실	108 ㎡(32.67평) 포함
제시외건물	본당리 580-19	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 청금리 소재 "청금공단" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 중.소규 모의 공장 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 "상업기타"임.
4)인접 도로상태 본 건 북동측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한).
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(㉠:다용도실)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물로서(사용승인일:2013.7.25)
외벽 : 벽돌치장쌓기 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 타일 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 요양병원(공실)임.
[설비내역] 기본적이 급.배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2013년8월20일	근저당권	1,690,000,000원
2013년8월20일	지상권
2018년11월1일	가압류	1,000,000,000원
2019년3월5일	가압류	754,000,000원
2020년8월20일	압류
2023년10월12일	가압류	103,890,410원
2023년10월12일	가압류	62,242,712원
2023년11월2일	가압류	864,018,092원
2023년11월9일	가압류	9,597,880원
2023년11월27일	압류
2023년12월18일	압류
2023년12월28일	가압류	21,324,040원
2024년1월5일	가압류	5,524,822원
2024년1월5일	가압류	10,603,054원
2024년1월5일	가압류	3,664,808원
2024년1월5일	가압류	9,637,426원
2024년1월5일	가압류	10,561,189원
2024년1월5일	가압류	14,099,166원
2024년1월5일	가압류	9,825,551원
2024년1월12일	가압류	7,742,961원
2024년1월17일	가압류	7,905,316원
2024년1월17일	가압류	13,592,989원
2024년1월19일	가압류	14,943,088원
2024년1월19일	가압류	12,344,077원
2024년1월19일	가압류	12,346,872원
2024년1월22일	가압류	7,510,851원
2024년4월26일	압류
2024년5월23일	강제경매
2024년5월30일	임의경매
2024년6월10일	가압류	21,870,000원
2025년6월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월24일	소유권
2013년8월20일	근저당권	1,690,000,000원
2018년11월1일	가압류	1,000,000,000원
2019년3월5일	가압류	754,000,000원
2020년8월20일	압류
2023년10월12일	가압류	103,890,410원
2023년10월12일	가압류	62,242,712원
2023년11월2일	가압류	864,018,092원
2023년11월9일	가압류	9,597,880원
2023년11월27일	압류
2023년12월15일	가압류	305,310,800원
2023년12월28일	가압류	21,324,040원
2024년1월5일	가압류	5,524,822원
2024년1월5일	가압류	10,603,054원
2024년1월5일	가압류	3,664,808원
2024년1월5일	가압류	9,637,426원
2024년1월5일	가압류	10,561,189원
2024년1월5일	가압류	14,099,166원
2024년1월5일	가압류	9,825,551원
2024년1월12일	가압류	7,742,961원
2024년1월17일	가압류	7,905,316원
2024년1월17일	가압류	13,592,989원
2024년1월19일	가압류	14,943,088원
2024년1월19일	가압류	12,344,077원
2024년1월19일	가압류	12,346,872원
2024년1월22일	가압류	7,510,851원
2024년4월26일	압류
2024년5월23일	강제경매
2024년5월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 다용도실, 창고 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부와 같음 2.목록 - 건부지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,156,294원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경54995,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경54803 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

[병원경매] 당진 송악읍 경매물건 조회 : 2024타경54803

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경54803	[병원]충청남도 당진시 송악읍 본당리 580-12 효제요양병원 건물: 528.71평 토지(대지권): 1,304.38평	2,664,437,200원 1,305,574,000원	유찰 (2회)