감정가 24억 1000만원, 4회 유찰된 경기 안양시 동안구 호계동 오피스텔의 최저입찰가는 9억 8714만원입니다.

경기 오피스텔경매 | 안양 동안구 호계동 경매 분석합니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 2층201호
물건용도	오피스텔
토지면적	225.57㎡(68.23평)
건물면적	810.23㎡(245.09평)
사건번호	2024타경109969
감정평가액	2,410,000,000원
최저입찰가	(41%) 987,136,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호계동 923-5	1567.8분의 225.57	225.57㎡ (68.23평)
건물	호계동 923-5	2 철근콘크리트조	810.23㎡ (245.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브 7층건 내 2층 201호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
[이용상태] 본건은 현황 원룸형 구분건물(29개실 - 후첨 도면 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설 및 업무시설 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 광대로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m-70m)(접합), 상대보호 구역(키즈브라운유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 웜룸형 구분건물 29개호임. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월2일	소유권
2015년4월6일	근저당권	796,800,000원
2024년4월24일	임차권설정	50,000,000원
2024년6월3일	임차권설정	40,000,000원
2024년6월27일	임차권설정	70,000,000원
2024년7월29일	임차권설정	70,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	70,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	70,000,000원
2024년8월29일	임차권설정	70,000,000원
2024년11월20일	임차권설정	60,000,000원
2024년12월18일	임차권설정	60,000,000원
2024년12월30일	강제경매
2025년1월23일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월7일	임차권설정	30,000,000원
2025년3월21일	임차권설정	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 공용포함 2층 전체이며 현황 대부분 원룸형 구분건물(오피스텔 유사) 형태로 29개호로 이용중임 2.본건은 집합건축물대장상의 용도가 근린생할시설(의원) 이나 원룸형 오피스텔 29개호로 이용중이므로 위반건축물로 등재되 어 있음. 3.공부상용도는 근린생활시설(의원)이나 현황은 원룸형 구분건물 29개호임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 201호가 201호에서 229호까지 구분되어 원룸 오피스텔으로 각 사용중임 (단 215호는 현재 공용으로 변경되었다고 함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(106,200,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1710,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경109969 (수원지방법원 안양지원)

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