의정부 의정부동 514-1에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 5900만원짜리가 2억 5900만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경72104 다세대(빌라)경매] 의정부 의정부동 요약정리

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 514-1 제이엘팰리스 3층 303호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.13㎡(7.60평)
건물면적	48.26㎡(14.60평)
사건번호	2025타경72104
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(100%) 259,000,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 514-1	425.3분의 25.133	25.133㎡ (7.60평)
건물	의정부동 514-1	3 철근콘크리트구조	48.26㎡ (14.60평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2021년1월26일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월10일	압류
2024년3월27일	가압류	20,000,000원
2024년10월11일	임차권설정	215,000,000원
2025년4월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전: 임차인 이은미)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.1.9.자로 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.10. 체납압류 설정

사건번호 : 2025타경72104 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,700,000원원	103,435,800원원	52%	3.2회회
6개월	197,875,000원원	123,906,667원원	62%	2.5회회
12개월	192,648,148원원	134,859,722원원	69%	1.9회회

[2025타경72104 다세대(빌라)경매] 의정부 의정부동 요약정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr