의정부시 의정부동 136-15의 오피스텔 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9408만원입니다.

1억 9200만원짜리 오피스텔 9408만원에? 경기 의정부동 오피스텔경매 경매 도전해 볼까?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 11층 1102호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.16㎡(1.86평)
건물면적	43.63㎡(13.20평)
사건번호	2025타경72076
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(49%) 94,080,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 136-15	442.9분의 6.156	6.156㎡ (1.86평)
건물	의정부동 136-15	1 철근콘크리트구조	43.632㎡ (13.20평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월6일	임차권설정	177,000,000원
2025년4월15일	강제경매
2025년4월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중 주택도시보증공사(양도전: 임차인 박재이)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소에 동의한다’는 확약서가 2025.11.10.자로 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.15. 개시결정 설정

사건번호 : 2025타경72076 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	230,902,778원원	122,125,938원원	60%	3.2회회
6개월	340,608,267원원	174,293,708원원	54%	3.1회회
12개월	361,718,667원원	200,682,436원원	57%	2.7회회

1억 9200만원짜리 오피스텔 9408만원에? 경기 의정부동 오피스텔경매 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr