광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경63199, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

전남임야경매> 여수 4억 3268만원 싼 임야, 5,682.5평

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 산113-1
물건용도	임야
토지면적	18,785.00㎡(5,682.46평)
건물면적
사건번호	2024타경63199
감정평가액	674,381,500원
최저입찰가	(36%) 241,698,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묘도동 산113-1	임야	18785㎡ (5,682.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "도독마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 북측 하단은 농경지, 기존 주택 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역, 남측 일대는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능한 임도 등이 개설되어 있으나 도심권에서 비교적 외곽지대에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 급경사를 이루는 임야로서, 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 임야 내로 소폭의 임도가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년3월2일	소유권
2014년6월17일	근저당권	71,500,000원
2014년6월17일	지상권
2019년6월3일	근저당권	200,000,000원
2022년2월7일	가압류	292,456,634원
2024년12월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 임야이며 임로변에 위치하나 차량 접근성 다소 힘듦.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 674,381,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,753,818원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경63199 (광주지방법원 순천지원)

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