창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경4560, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 임야경매> 거제 5억 6194만원 싼 임야, 2024타경4560

소 재 지	경상남도 거제시 장승포동 산64-12
물건용도	임야
토지면적	9,420.00㎡(2,849.55평)
건물면적
사건번호	2024타경4560
감정평가액	640,699,000원
최저입찰가	(12%) 78,762,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장승포동 산64-12	임야	8551㎡ (2,586.68평)
토지	장승포동 산64-77	임야	869㎡ (262.87평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 장승포동 소재 "거제여객터미널" 서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림이 주로 소재하는 임야지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 일련번호 1: 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
일련번호 2: 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 "자연림"임 일련번호 2: 경사지대 내 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 및 일부 현황 "도로"임 4)인접 도로상태 일련번호 1: 맹지임.
일련번호 2: 동측으로 지적도상 도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 4m내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(거제애광학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 일련번호 2는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 일부 "도로"임 [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 - 본건 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으니 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월24일	소유권
2017년12월11일	근저당권	384,000,000원
2021년1월20일	근저당권	120,000,000원
2022년4월22일	가압류	30,538,873원
2022년4월25일	가압류	50,312,494원
2022년5월3일	가압류	76,090,115원
2022년8월2일	가압류	35,135,531원
2024년10월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -본건의 정확한 위치, 인접필지와의 경계 등은 측량을 요함. -본건 지상에 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -목록[2]는 일부 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 토지 일부는 옆 교회 진입로 부지로 이용중인 것으로 판단되나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 간선도로.

사건번호 : 2024타경4560 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	301,727,757원원	75,967,564원원	23%	6.9회회
6개월	361,345,673원원	120,965,868원원	25%	7회회
12개월	422,019,067원원	152,861,010원원	27%	6.9회회

경남 임야경매> 거제 5억 6194만원 싼 임야, 2024타경4560

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01