경남 통영시 북신동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5903만원, 현재 최저입찰가는 8143만원입니다.

[2025.12.15 경매] 경남 통영시 주택, 감정가의 51% 부터?

소 재 지	경상남도 통영시 북신동 4-12
물건용도	주택
토지면적	230.50㎡(69.73평)
건물면적	173.31㎡(52.43평)
사건번호	2024타경3970
감정평가액	159,032,640원
최저입찰가	(51%) 81,425,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북신동 4-12	대	230.5㎡ (69.73평)
건물	북신동 4-12	단층 주택	79.28㎡ (23.98평)
	북신동 4-12	1층 주택	42.50㎡ (12.86평)
	북신동 4-12	2층 주택	41.38㎡ (12.52평)
제시외건물	북신동 4-12	보일러실	2.0 ㎡(0.61평) 포함
	북신동 4-12	창고	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	북신동 4-12	현관	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	북신동 4-12	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 무전동 소재 "통영시청 제2청사" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 사다리형의 토지이며 골목길 노면 대비 저지상태로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 1-2m 내외의 막다른 도로가 소재함 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 [건물구조] 일련번호(2)
2-1 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
2-2 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.
[이용상태] 일련번호 2: 주택(공가 상태)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있으나 정상작동 여부 등은 재확인이 필요함.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2020년3월24일	소유권
2020년11월23일	근저당권	66,000,000원
2023년10월4일	가압류	410,400,000원
2024년6월5일	가압류	23,984,319원
2024년8월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월17일	소유권
2020년3월24일	소유권
2020년11월23일	근저당권	66,000,000원
2023년10월4일	가압류	410,400,000원
2024년6월5일	가압류	23,984,319원
2024년8월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함. -정확한 위치, 인접필지와의 경계 등은 전문적인 지적측량이 요구됨. -목록[1]은 대문 앞 골목길 노면보다 저지 상태임. -목록[2] 중 감정평가서상 일련번호 [2-2]는 공부상 면적과 실측면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였으며, 동측에서 볼 때 2층이 현황 1층임. -목록[2]는 누수 및 곰팡이 흔적이 있고 부대설비의 작동 여부는 재확인이 필요하며, 목록[2] 중 감정평가서상 일련번호[2-2]에 소재하는 다락 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경3970 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,914,180원원	76,855,000원원	71%	2회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

[2025.12.15 경매] 경남 통영시 주택, 감정가의 51% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경29811	[주택] 통영시 평림동 239-2 건물: 109.70평 토지(대지권): 154.88평	461,753,400원 323,227,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경21232	[주택] 통영시 사량면 돈지리 272 [법정지상권] 건물: 31.84평 토지(대지권): 54.45평	43,709,250원 27,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경421	[주택] 통영시 산양읍 곤리리 163 건물: 18.62평 토지(대지권): 32.07평	36,775,800원 23,537,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4232	[주택] 통영시 평림동 745 건물: 31.50평 토지(대지권): 52.03평	84,908,760원 43,474,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3970	[주택] 통영시 북신동 4-12 건물: 52.43평 토지(대지권): 69.73평	159,032,640원 81,425,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경30897	[주택] 통영시 정량동 1342-1 건물: 45.30평 토지(대지권): 45.98평	165,641,900원 84,809,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경31531	[주택] 통영시 도천동 117-8 건물: 13.44평 토지(대지권): 39.93평	75,493,470원 18,940,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경27778	[주택] 통영시 광도면 죽림리 912-1 [선순위지상권] 건물: 57.95평 토지(대지권): 1,000.37평	1,376,273,060원 880,814,000원	재진행 (2회)