이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 목욕시설입니다. 최저입찰가는 22억 686만원입니다.

동부면 목욕시설경매> 거제 21억 341만원 싼 목욕시설, 3회 유찰

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 20
물건용도	목욕시설
토지면적	1,582.00㎡(478.56평)
건물면적	1,776.74㎡(537.46평)
사건번호	2024타경33193
감정평가액	4,310,272,800원
최저입찰가	(51%) 2,206,859,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 266-6	대	993㎡ (300.38평)
	학동리 266-7	전	6㎡ (1.82평)
	학동리 266-1	전	583㎡ (176.36평)
건물	학동리 266-6	지하1층 기계실 철근콘크리트구조	307.5㎡ (93.02평)
	학동리 266-6	1층 목욕장 철근콘크리트구조	432.47㎡ (130.82평)
	학동리 266-6	2층 목욕장, 펜션 철근콘크리트구조	620.51㎡ (187.70평)
	학동리 266-6	3층 목욕장, 펜션 철근콘크리트구조	416.26㎡ (125.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2)는 사다리형 평지의 상업용 건부지 상태입니다.
기호 3)은 부정형 평지의 잡종지(주차장 일부)로 이용중입니다.
기호 4)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 2, 4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 소하천구역(2024-03-19)＜소하천정비법＞, 해일위험지구(2023-07-01)＜자연재해대책법＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
기호 3) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상의 조경수 및 기호 4) 지상의 수목(묘목) 등은 토지에 포함 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3)은 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지(주차장 일부)’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 3층건물로서, (사용승인일 : 2013.06.26)
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 편백나무, 타일 및 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 지하1층 : 기계실 1-3층 : 제1종근린생활시설(해수찜리조트) 및 2, 3층 일부 펜션으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 화재탐지기, 야외풀장, 스파(옥상), 해수탱크, 냉수탱크, 온수탱크 및 각종 배관설비 등이 설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2020년12월18일	근저당권	4,147,000,000원
2023년7월20일	압류
2024년12월31일	임의경매
2025년1월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월18일	소유권
2020년12월18일	근저당권	4,147,000,000원
2022년10월7일	압류
2024년12월31일	임의경매
2025년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록 3] 을구 10번 지상권 설정등기(2015. 12. 10), [목록4] 을구 25번 지상권 설정등기(2015. 12. 10)가 있으나, 지상권자인 거제축산업협동조합이 2025. 7. 28.자 말소동의서를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 건물 내 설비된 찜질방, 야외풀장, 스파(옥상) 등 및 지하수시설은 건물에 포함하여 평가함. - [목록3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용중임. - [목록4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - [목록3] 을구 10번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호), [목록4] 을구 25번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호)에 대해 각 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 주차장.

사건번호 : 2024타경33193 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	791,234,680원원	233,979,683원원	26%	6.5회회
6개월	1,220,493,445원원	426,629,621원원	31%	6.1회회
12개월	956,952,917원원	332,850,103원원	31%	6.2회회

동부면 목욕시설경매> 거제 21억 341만원 싼 목욕시설, 3회 유찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr