창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경5334, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

2026년 3월 추천경매 | 욕지면 답 | 토지 311.6평

소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4
물건용도	답
토지면적	1,030.00㎡(311.58평)
건물면적
사건번호	2024타경5334
감정평가액	139,940,000원
최저입찰가	(25%) 35,109,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 463-4	답	1010㎡ (305.53평)
토지	서산리 463-12	답	20㎡ (6.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "덕동마을" 내에 위치하며, 주위는 해안가 주변 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건은 도서지역에 위치하나 정기선(카페리호)이 운항 중에 있으며, 차량접근은 용이하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 완경사의 지세를 평탄하게 조성된 "휴경지"상태, 기호(2)는 남서측 하향한 완경사지의 "휴경지"상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 북서측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞.
기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 수목은 수량의 과소 등으로 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는바, 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 가 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월15일	소유권
2022년6월15일	근저당권	96,000,000원
2023년9월15일	근저당권	42,000,000원
2024년9월26일	압류
2024년12월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금미반환) - [목록1] 토지 일부가 소하천구역에 저촉되나, 토지에 미치는 영향은 미미하여 이에 구애 없이 감정평가함. - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경5334 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,201,217원원	77,275,635원원	30%	6.5회회
6개월	177,538,034원원	61,987,126원원	29%	6.8회회
12개월	187,095,782원원	68,556,143원원	31%	6.4회회

2026년 3월 추천경매 | 욕지면 답 | 토지 311.6평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr