이번 경매는 사천시 서포면 다평리의 전 물건이며, 감정가의 12% 수준에 입찰 가능합니다.

경남 사천시 서포면 다평리 전 경매 물건 ◆ 2024타경38003

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 다평리 358-2
물건용도	전
토지면적	1,484.50㎡(449.06평)
건물면적
사건번호	2024타경38003
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(12%) 7,991,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다평리 358-2	전	1484.5㎡ (449.06평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 사천시 서포면 다평리, 골프존카운티사천에서 남동측으로 직선거리 약500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 띄엄띄엄 공장` 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은 인근까지 영농차량` 소형자동차 등의 접근이 가능하고, 기호2는 어렵사리 소형자동차 등의 접근이 가능한 편이나 되돌아 나오기가 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 지상에는 소나무 등이 식재되어 있으며, 일부는 보통작물 등 재배지로 이용되고 있으며, 기호2는 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 현재 소유자가 거주 중인 컨테이너하우스부지로 이용하면서, 다용도용 비닐하우스` 보통작물 재배 농경지` 가축 사육용 축사부지 등 다용도부지로 이용 중에 있음.
4)인접 도로상태 기호1은 맹지, 기호2는 지적도 상은 맹지이나, 현황은 북동측으로 밀금길과 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 현황사진 등에서 보는 바와 같이 소나무 등이 식재되어 있으나 소나무는 소유자가 상이한 타인의 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며, 이것이 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였음.
기호2 토지 상에는 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 경량철골구조 비닐`그늘막지쒸우기 다용도비닐하우스 등이 소재하고 있어 구조` 면적` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였고, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였으며 현재 소유자가 거주하고 있는 컨테이너하우스, 경량철골조 판넬지붕 등[기호ㅊ,ㅋ]은 이동이 용이한 동산으로 판단되어 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호1은 농경지(전)로서 임대관계 확인이 어려워 조사치 못했으며, 기호2는 현재 소유자가 컨테이너하우스에 거주하면서 여러 가지 용도로 이용하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계는 업무집행 시 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월12일	소유권
2020년5월12일	소유권
2024년8월5일	가압류	47,334,821원
2024년9월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 지상소재 수목[소나무등(약40주)] 매각제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.5.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경38003 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,261,057원원	51,100,213원원	33%	5.1회회
6개월	290,321,026원원	85,333,726원원	32%	5.6회회
12개월	242,916,244원원	75,227,773원원	32%	5.9회회

경남 사천시 서포면 다평리 전 경매 물건 ◆ 2024타경38003

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