창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경37932, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 7252만원짜리 답 8833만원에? 경남 명석면 답 저렴하게 사는 법 (884.5평)

소 재 지	경상남도 진주시 명석면 왕지리 286
물건용도	답
토지면적	2,924.00㎡(884.51평)
건물면적
사건번호	2024타경37932
감정평가액	172,516,000원
최저입찰가	(51%) 88,328,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕지리 286	답	2924㎡ (884.51평)

[위치/주위환경] 일련번호 1: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 2,3: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "동숭골마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 4: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전·답, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호 5,6,8: 본건은 경상남도 진주시 명석면 왕지리 소재 "왕지동마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반 적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 급경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 4: 평지의 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 5,8: 완경사지의 부정형 토지로서, 제시외건부지로 이용중임.
일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 2,3: 본건 남동측으로 약 2미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 본건 북측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 6: 본건 남측 약 4미터 내외 폭의 일련번호 5 일부 현황 도로에 접함.
일련번호 8: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1-3: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
일련번호 4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(왕지천)＜하천법＞.
일련번호 5,6: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 8: 자연녹지지역, 자연취락지구(왕지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 5,8 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄹ,ㅁ)이 소재하여 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 7: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄴ,ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월24일	소유권
2020년4월28일	근저당권	130,000,000원
2020년4월28일	지상권
2022년11월7일	압류
2024년9월25일	강제경매
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일부 하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,359,392원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6525,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 슬래브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경37932 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	348,192,370원원	89,231,000원원	31%	6회회
6개월	414,531,148원원	156,517,400원원	36%	5.4회회
12개월	301,431,643원원	121,241,009원원	43%	4.7회회

1억 7252만원짜리 답 8833만원에? 경남 명석면 답 저렴하게 사는 법 (884.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경30739	[답] 진주시 사봉면 무촌리 216 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 617.10평	126,480,000원 126,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경571	[답] 진주시 금곡면 두문리 680-1 [농지취득자격증명] 건물: 13.61평 토지(대지권): 434.09평	568,190,000원 568,190,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경551	[답] 진주시 대곡면 광석리 355-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.74평	141,329,000원 141,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경296	[답] 진주시 진성면 동산리 903-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 751.11평	191,191,000원 191,191,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경39174	[답] 진주시 하촌동 592-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 103.50평	120,540,680원 120,540,680원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경40556	[답] 진주시 이반성면 대천리 131-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	51,120,000원 40,896,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경6204	[답] 진주시 정촌면 관봉리 652 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.29평	164,346,000원 131,477,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6877	[답] 진주시 대곡면 설매리 762-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.91평	98,523,000원 78,818,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50	[답] 진주시 정촌면 예상리 553-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.05평	249,166,000원 199,333,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경40020	[답] 진주시 금곡면 검암리 916-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 847.61평	182,130,000원 145,704,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.51평	43,110,400원 34,488,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경435	[답] 진주시 금산면 용아리 268-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	113,550,000원 72,672,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경38775	[답] 진주시 이반성면 하곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,133.84평	189,631,200원 121,364,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경37932	[답] 진주시 명석면 왕지리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	172,516,000원 88,328,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4338	[답] 진주시 진성면 대사리 537 [농지취득자격증명] 건물: 654.61평 토지(대지권): 695.45평	111,789,400원 57,237,000원	유찰 (3회)