남해군 남면 당항리의 전 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3010만원입니다.

2024타경37567 경매사건 분석 ◆ 남면 전 (1,050.6평)

소 재 지	경상남도 남해군 남면 당항리 1371-1
물건용도	전
토지면적	3,473.00㎡(1,050.58평)
건물면적
사건번호	2024타경37567
감정평가액	362,991,200원
최저입찰가	(36%) 130,096,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당항리 1371-1	전	3406㎡ (1,030.32평)
	당항리 1371-8	도로	12㎡ (3.63평)
	당항리 1371-9	도로	45㎡ (13.61평)
	당항리 1371-10	도로	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 평가대상 토지(1-4)는 경상남도 남해군 남면 당항리소재 "남해군 수협 남면지점"남측 인근에 위치하고 주위는 면소재지 농경지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 평가대상 토지(1-4)의 북서측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하나 그 횟수를 고려할때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 평가대상 토지(1) : 북하향 경사지대에 부정형의 토지로 "전"으로 이용중이고, 평가대상 토지(2,3) : 북하향 경사지대에 대체로 부정형의 토지로 현황"도로"로 이용중이고, 평가대상 토지(4) : 남서하향의 지대에 대체로 부정형의 토지로 현황"도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상 토지(1)은 북측, 동측으로 로폭약2-3미터의 포장도로에 접하고, 평가대상 토지(2,3,4)는 로폭 약2-3미터의 도로와 접하는 상태임.
[토지이용계획] 평가대상 토지(1,2,3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-05-01)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 평가대상 토지(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월18일	소유권
2015년1월7일	근저당권	340,000,000원
2021년6월23일	지상권
2022년4월7일	압류
2022년4월13일	가등기
2023년4월21일	압류
2023년12월6일	압류
2024년1월30일	압류
2024년9월11일	임의경매
2025년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록1] 지상 수목(소나무,아카시아등) 토지에 포함 평가함 -[목록1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.1.7.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경37567 (창원지방법원 진주지원)

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