진주 가좌동 2073의 코아루웰가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9400만원입니다.

[근린상가경매] 진주 가좌동 경매물건 조회 : 2024타경37215

소 재 지	경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층208호 (가좌동,코아루웰가)
물건용도	근린상가
토지면적	10.26㎡(3.10평)
건물면적	42.99㎡(13.00평)
사건번호	2024타경37215
감정평가액	194,000,000원
최저입찰가	(100%) 194,000,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1423975

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 2073	1445.3분의 10.2613	10.2613㎡ (3.10평)
건물	가좌동 2073	2 철근콘크리트구조	42.985㎡ (13.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 후면상가지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감, 일부(기호마) 장판지깔기 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공히 근린생활시설(현황‘공실’)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m)(가호1-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-01-28)(역세권초등2학교(설립예정지))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월24일	소유권
2021년11월26일	근저당권	3,142,100,000원
2024년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공히 근린생활시설(현황'공실')로 이용중임 -토지 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에서 만난 관리소장 신수기에 의하면 코아루웰가로서 1,2층은 상가 3층이상은 오피스텔로 사용중이고, 본건들은 모두 공실이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경37215 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.