감정가 1억 300만원, 1회 유찰된 전북 익산 주현동 쌍방울한양아파트의 최저입찰가는 7210만원입니다.

감정 1억 300만원 → 최저 7210만원!! 전북 익산 주현동 쌍방울한양아파트 경매 분석합니다. - 아파트경매

소 재 지	전북특별자치도 익산시 주현로 40, 104동 3층306호 (주현동,쌍방울한양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.02㎡(9.99평)
건물면적	74.94㎡(22.67평)
사건번호	2024타경26863
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,100,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주현동 202	12515분의 33.015	33.015㎡ (9.99평)
건물	주현동 202	1 철근콘크리트조	74.94㎡ (22.67평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 주현동 소재 "익산등기소" 동측 인근에 위치하는 구분 건물「쌍방울한양아파트 104동 3층 306호」로서, 주위는 단독 주택 및 근린생활 시설, 아파트단지 등이 소재하는 기존 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 지나고 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 3층 306호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 등 마감입니다.
[이용상태] 1-가) "아파트"로 이용중입니다.
[설비내역] 본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재경보설비 및 소화전설비 등).
승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "아파트부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 25M정도 및 남측으로 노폭 8M정도의 아스팔트포장도로에 접하 며, 서측으로 접한 도로를 통하여 단지내로 주출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접 합), 가축사육제한구역(2024-08-16) (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년12월24일	소유권
2018년9월19일	근저당권	24,000,000원
2024년10월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 103,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,980,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 9. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경26863 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,063,158원원	96,487,632원원	75%	1.4회회
6개월	137,041,379원원	110,551,552원원	77%	1.2회회
12개월	145,827,083원원	116,040,906원원	77%	1.2회회

감정 1억 300만원 → 최저 7210만원!! 전북 익산 주현동 쌍방울한양아파트 경매 분석합니다. - 아파트경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr