강원 원주 소초면 장양리에 있는 백운아파트 경매 - 건물 59.8㎡(18.1평), 토지 50.8㎡(15.4평)

2024타경404368 아파트 경매사건 분석 ☆ 원주 소초면 백운아파트 낙찰전략 요약

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 장막1길 62, 5동 3층306호 (백운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	50.79㎡(15.36평)
건물면적	59.79㎡(18.09평)
사건번호	2024타경404368
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(34%) 15,435,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장양리 1293-37	6462분의 50.785	50.785㎡ (15.36평)
건물	장양리 1293-37	5 철근콘크리트조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 소재 "장양사거리" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 아파트, 연립주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층/지상 5층 건물(5동) 중 3층 306호로서, 주요 마감재는 다음과 같음.
외벽 : 모르타르 위 페인팅 등.
창호 : 알루미늄 새시 등.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 기준, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 본건이 속한 건물(5동)의 층수는 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 지상 5층이나, 현황 및 집합건축물대장상 지하 1층/지상 5층임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월21일	소유권
2012년5월21일	근저당권	20,160,000원
2024년8월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각으로 인한 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 540일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 540일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.05.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경404368 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2024타경404368 아파트 경매사건 분석 ☆ 원주 소초면 백운아파트 낙찰전략 요약

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr