원주시 반계리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

원주시 창고경매 ★ 강원 4억 6965만원 싼 창고 (건물 289.0평, 토지 614.1평)

소 재 지	강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11
물건용도	창고
토지면적	2,030.00㎡(614.08평)
건물면적	955.50㎡(289.04평)
사건번호	2024타경1103
감정평가액	714,837,200원
최저입찰가	(34%) 245,189,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 807-11	답	2030㎡ (614.08평)
건물	반계리 807-11	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	274.4㎡ (83.01평)
	반계리 807-11	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	313.6㎡ (94.86평)
	반계리 807-11	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	313.6㎡ (94.86평)
제시외건물	반계리 807-11	사무실	53.9 ㎡(16.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 대둔리 소재 "원주-여주간 42번국도 대둔IC" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 버섯재배사, 농가주택 등으로 형성된 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서 작물재배사 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (2,3,4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외.내벽: 샌드위치판넬잇기 바닥: 시멘트 몰탈 마감 창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 작물재배사이나 조사일 현재 공실 상태임.
[설비내역] 급수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 사무실이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년7월2일	소유권
2020년12월23일	근저당권	480,000,000원
2020년12월23일	지상권
2023년11월29일	가압류	72,000,000원
2023년11월30일	가압류	8,739,243원
2024년3월29일	가압류	12,009,139원
2024년4월11일	임의경매
2024년4월17일	가압류	6,006,683원
2024년10월7일	압류
2025년4월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월23일	소유권
2020년12월23일	근저당권	480,000,000원
2023년11월29일	가압류	72,000,000원
2023년11월30일	가압류	8,739,243원
2024년3월29일	가압류	12,009,139원
2024년4월11일	임의경매
2024년4월17일	가압류	6,006,683원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(사무실) 포함 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함) 목록2,3,4 곡물재배사로 현황조사일 당시 공실이었으나, 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)가우디하우스가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 등 불분명함 일단 임차인란에 입력하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 799일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 799일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경1103 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,796,017,221원원	711,324,899원원	44%	3회회
6개월	1,457,514,563원원	606,632,831원원	43%	3.2회회
12개월	1,294,665,732원원	622,545,661원원	49%	2.6회회

원주시 창고경매 ★ 강원 4억 6965만원 싼 창고 (건물 289.0평, 토지 614.1평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr