4회 유찰된 강원 춘천 남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[2025타경50564] 춘천 남면 임야 경매로 진행

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 추곡리 1
물건용도	임야
토지면적	210,800.50㎡(63,767.15평)
건물면적
사건번호	2025타경50564
감정평가액	1,938,476,850원
최저입찰가	(34%) 664,897,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추곡리 1	임야	1059.5㎡ (320.50평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 2	임야	636.5㎡ (192.54평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 3	임야	411.5㎡ (124.48평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 4	전	1198.5㎡ (362.55평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 14	전	993㎡ (300.38평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 14-1	전	2709.5㎡ (819.62평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 15	대	282.5㎡ (85.46평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 16	전	7290.5㎡ (2,205.38평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 16-1	대	134.5㎡ (40.69평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 16-2	전	62㎡ (18.76평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 16-3	전	316㎡ (95.59평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 16-4	전	826.5㎡ (250.02평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 16-5	종교용지	193.5㎡ (58.53평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 17	전	215㎡ (65.04평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 산8	임야	5851㎡ (1,769.93평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 산13	임야	11546㎡ (3,492.67평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 산14-1	임야	156744㎡ (47,415.06평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 산14-2	임야	4958.5㎡ (1,499.95평) 지분 2분의 1 전부
	추곡리 산18	임야	15372㎡ (4,650.03평) 지분 2분의 1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년7월7일	소유권
2020년12월10일	소유권
1995년11월27일	지상권
2024년12월2일	근저당권	1,200,000,000원
2025년3월13일	임의경매
2025년3월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,16,19 을구 구분지상권등기(2015.3.9등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 목록17 을구 1번 지상권등기(1995.11.27등기)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

목록9,10,13 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 목록17,19 지상 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록4-6,8,10-12,14 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) [목록10 전용허가(자세한 사항은 사실조회회신서 참조) - 전용허가일: 2001.7.6 / 전용목적: 교회및주택신축] - 목록1-19 입목벌채가 진행된 것으로 목측, 허가여부 등 자세한 사항은 별도 확인 필요(매수인은 조림 및 임산물운반로 복구 의무 있음) [목록16,17,19 입목벌채 허가(자세한 사항은 사실조회서 참조) - 입목벌채허가일: 2024.9.19 / 2025.2.10] - 목록9,10,13 매각에서 제외된 건물 소재, 법정지상권 성립 여지 있음 - 목록12,16 매각에서 제외된 물탱크, 화장실 등 소재 - 목록17,19 분묘소재, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 목록4,5,11,12,14 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록6,8 공부상 전이나, 현황 휴경지 및 일부 도로- 목록7 공부상 대이나, 현황 일부 도로 - 목록10 공부상 전이나, 현황 잡종지 및 휴경지 - 목록16 공부상 임야이나, 현황 임야 및 일부 도로 - 목록1,16,19 구분지상권은 말소되지 않고, 매수인이 인수 - 목록17 공부상 임야이나, 현황 선하지(3,360㎡),철탑부지(93㎡) / 지상권은 말소되지 않고, 매수인이 인수 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야임. 2.제시부동산 목록2번 -임야임. 3.제시부동산 목록3번 -임야임. 4.제시부동산 목록4번 -임야화된 휴경지임. 5.제시부동산 목록5번 -임야화된 휴경지임. 6.제시부동산 목록6번 -임야화된 휴경지임. 7.제시부동산 목록7번 -임야화된 휴경지임. 8.제시부동산 목록8번 -임야화된 휴경지임. 9.제시부동산 목록9번 -대 및 잡종지임. -제시부동산에 철근콘크리트조 2층건물(사진9-1), 철근콘크리트조 단층건물(사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.02 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경50564 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	640,957,667원원	231,403,517원원	34%	3.3회회
6개월	375,114,000원원	137,631,827원원	39%	3회회
12개월	357,616,750원원	137,180,100원원	43%	2.8회회

[2025타경50564] 춘천 남면 임야 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 10,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 4,133,614,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 396,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 123,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 5,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 29,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 128,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 846,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 5,775,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 2,582,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 91,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 44,238,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산9-1 토지(대지권): 480.07평	1,364,820원 955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50637	[임야] 춘천시 남면 발산리 산32-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.76평	7,658,100원 3,753,000원	유찰 (2회)