2023타경305853 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

원주시 소초면 임야 경매물건 ☆ 감정가 2억 7516만원 | 2,448.1평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-1
물건용도	임야
토지면적	8,093.00㎡(2,448.13평)
건물면적
사건번호	2023타경305853
감정평가액	275,162,000원
최저입찰가	(17%) 46,246,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수암리 675-1	임야	8093㎡ (2,448.13평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 소초면체육광장 남서측 인근에 위치하며 부근은 국도주변 야산지대 및 산간농경지대로서 임야, 산간농경지 및 농가주택 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 기호(1-4) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 토지로서 활잡목, 벚나무 등이 생립중인 휴경전 상태임.
기호(2):완경사의 부정형의 토지로서 활잡목, 밤나무 등이 생립중인 임야 상태임.
기호(3):일부 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 활잡목, 밤나무 등이 생립중인 휴 경전 상태임.
기호(4):일부 완경사 및 일부 급경사의 부정형 토지로서 활잡목 등이 생립중인 임야 상태 임.
4)인접 도로상태 기호(1-4) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역임.
기호(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 공장설립승인지역임.
기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역임.
기호(4):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 가축사육제한구역(전부제 한 모든축종제한), 비행안전제6구역(전술), 준보전산지, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 토지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	960,000,000원
2019년11월11일	근저당권	450,000,000원
2023년11월14일	임의경매
2025년6월10일	가등기

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상에 분묘가 소재하다면 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록3 및 주변 토지에 과수목이 소재하고 있으나, 관리 없이 방치 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 851일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 851일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2023타경305853 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.