춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2023타경2970, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

원주시 소초면 평장리 전 경매 물건 ρ 2023타경2970

소 재 지	강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 802-13
물건용도	전
토지면적	117.00㎡(35.39평)
건물면적
사건번호	2023타경2970
감정평가액	28,322,000원
최저입찰가	(24%) 6,801,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평장리 802-13	대	1㎡ (0.30평)
	평장리 802-15	과수원	65㎡ (19.66평)
	평장리 802-17	전	51㎡ (15.43평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 소초초등학교 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 주거나지 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 부정형 평지의 토지로서 주거나지임.
기호(3,4) : 사다리 평지의 토지로서 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(2-4) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(2-4) : 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(소초초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : 해당사항 없음.
[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 단계동 소재 북원여자고등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지등으로 형성된 아파트지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지상 15층, 지하 1층 건물 내 제14층 제1401호로서 외벽 : 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 붙힘 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 아파트 단위 세대로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 아파트의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 7차선의 포장도로가 소재하며, 지하주차장시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(2018-11-30)(단계지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년6월30일	소유권
2023년2월22일	가압류	25,856,852원
2023년2월22일	가압류	17,129,521원
2023년11월30일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2,3 현황은 전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경2970 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	251,790,327원원	170,215,895원원	71%	1.4회회
6개월	348,058,579원원	186,611,197원원	62%	1.9회회
12개월	324,580,737원원	172,898,842원원	61%	2회회

원주시 소초면 평장리 전 경매 물건 ρ 2023타경2970

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,513,629,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 830,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 452,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 537,498,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 113,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,402.09평	190,035,000원 133,025,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,972.00평	143,418,000원 100,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3253	[전] 원주시 신림면 송계리 141-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,801.09평	369,148,000원 258,404,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경406142	[전] 원주시 문막읍 건등리 199-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.01평	262,826,500원 183,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 소초면 흥양리 287 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,058.24평	2,689,602,600원 1,317,905,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2022타경500132	[전] 원주시 문막읍 건등리 197-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,667.94평	4,610,787,000원 2,259,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경407015	[전] 원주시 소초면 교항리 27-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 364.82평	172,158,000원 84,358,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경404429	[전] 원주시 소초면 흥양리 1759-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.72평	175,102,000원 85,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2410	[전] 원주시 소초면 의관리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 347.88평	62,100,000원 30,429,000원	유찰 (2회)