수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경6023, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[추천 경매물건] 경기 성남시 임야, 6억 8467만원 / 2024타경6023

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 운중동 573-1
물건용도	임야
토지면적	3,811.00㎡(1,152.83평)
건물면적
사건번호	2024타경6023
감정평가액	684,670,000원
최저입찰가	(17%) 115,072,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운중동 573-1	임야	446㎡ (134.92평)
	운중동 573-2	임야	837㎡ (253.19평)
	운중동 573-3	임야	2528㎡ (764.72평)

[위치/주위환경] 본건(기호1-3)은 성남시 분당구 운중동 소재 "운중저수지" 북서측 인근에 위치하며, 북측 인근에 수도권제1순환고속도로가 통과하고 있고, 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어진 도심 외곽의 임야지대임.
[교통상황] 본건(기호1-3)까지 차량진출입은 불가하며, 남서측 근거리 안양판교로에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로서 비닐하우스가 소재하고 각종 물건이 적치되어 있는 상태임.
기호 2,3 : 대체로 북동하향의 급경사 부정형 토지로서 자연림을 이루고 있음.
4)인접 도로상태 본건(기호1-3)은 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 도시지역 , 보전녹지지역, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1 : 지상에 후첨 "사진용지" 및 "항측도"에서와 같이 소유자 미상의 제시외 물건(비닐하우스 (약60㎡=10m*6m), 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하고 있으나 이동 및 철거가 가능하여 본건 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임 - 기호 2 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 중앙쪽 송전선이 통과하는 444㎡의 지표면의 상공61미터에서 96미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 28,016,400원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음. - 기호 3 : 후첨 "지적개황도"와 같이 지상에 송전선로가 통과하고 있으며 구분지상권(목적: 전기공작물(송전선 등) 건설과 소유, 범위 : 토지의 북동쪽 송전선이 통과하는 140㎡의 지표면의 상공 60미터에서 95미터까지의 공중공간, 존속기간 : 계약체결일(2017-07-21)로부터 전기공작물이 존속하는 기간까지, 지료 : 7,371,000원, 지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월12일	소유권
2017년7월31일	지상권
2023년11월24일	근저당권	36,000,000원
2024년6월28일	가압류	17,529,615원
2024년7월30일	가압류	20,000,000원
2024년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 3 토지 을구 15번 지상권설정등기(2017. 7. 31. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 소유자 미상의 제시외건물(검은 비닐하우스 약60㎡ , 태양광패널, 각종 물건 등)이 소재하나, 평가 및 매각 에서 제외 3. 본건 토지 현황은 맹지이고, 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 목록 2, 3지상에 송전선로가 소재 최저매각가격은 송전선로 소재로 인하여 제한받은 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 수도권제1순환고속도로 상행선 도로 옆에 위치하고 있는 임야로, 교목과 관목이 자라고 있는 자연림임. - 본건 토지에 분묘 등 구조물을 발견하지 못함. 단, 잡목과 수풀 등에 가려져 그 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등 구조물이 없다고 단정할 수는 없으므로 별도의 확인이 필요함. - `운중동 573-1 임야`의 경우 제시외 건물인 검은비닐하우스 1개동과, 양봉을 위한 벌통 다수가 소재하고 있음. - 위 토지의 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 684,670,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,723,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 547일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 547일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경6023 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,145,333원원	107,189,500원원	33%	4.3회회
6개월	732,902,125원원	88,142,125원원	28%	4.8회회
12개월	405,309,667원원	70,361,044원원	33%	3.9회회

[추천 경매물건] 경기 성남시 임야, 6억 8467만원 / 2024타경6023

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr