화성시 영천동 744-3의 상가주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 6436만원입니다.

상가주택 경매초보도 쉽게! 경기 영천동 경매 전문가가 설명드려요

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 영천동 744-3
물건용도	상가주택
토지면적	252.10㎡(76.26평)
건물면적	488.08㎡(147.64평)
사건번호	2024타경83652
감정평가액	1,764,002,900원
최저입찰가	(49%) 864,361,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영천동 744-3	대	252.1㎡ (76.26평)
건물	영천동 744-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	143.64㎡ (43.45평)
	영천동 744-3	2층 주택 철근콘크리트구조	142.5㎡ (43.11평)
	영천동 744-3	3층 주택 철근콘크리트구조	124.95㎡ (37.80평)
	영천동 744-3	옥탑1층 철근콘크리트구조	17.99㎡ (5.44평)
제시외건물	영천동 744-3	옥탑1층 다락	59 ㎡(17.85평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 화성시 영천동 소재 "무봉초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 9M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(소(국)1-9)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 [건물구조] 2023년 8월 14일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 및 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 지상1층 : 근린생활시설(상호명: 미소네) 등, 지상2층 : 단독주택(방5, 주방/거실2, 욕실2 등) 등, 지상3층 : 단독주택(방3, 주방/식당, 욕실2 등) 등, 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 토지 지상에 별첨“지적개황도, 사진용지”와 같이 미등재건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	근저당권	456,000,000원
2023년2월24일	근저당권	354,000,000원
2024년2월2일	가압류	486,851,600원
2024년8월20일	강제경매
2024년9월27일	가압류	334,000,000원
2024년10월17일	가압류	12,107,258원
2024년10월29일	가압류	30,000,000원
2024년11월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월14일	소유권
2023년10월4일	근저당권	456,000,000원
2023년10월4일	근저당권	354,000,000원
2024년2월2일	가압류	486,851,600원
2024년3월26일	가압류	16,500,000원
2024년8월13일	강제경매
2024년9월27일	가압류	334,000,000원
2024년10월17일	가압류	12,107,258원
2024년10월29일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외건물 포함 2. 1층은 ‘미소네’ 상호의 카페로 이용중임 3. 신청채권자 주식회사 도우건축사사무소로부터 2025. 11. 3.에 936,400,000원의 매수신청이 있고, 매수신청 보증금이 납부됨

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,930,121원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경9043,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (건물)2023.10.4.근저당권 설정 (토지)2021.4.2. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 방5. 욕실2.

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사건번호 : 2024타경83652 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,402,378,080원원	833,050,500원원	57%	2회회
6개월	1,152,343,436원원	740,434,067원원	64%	1.8회회
12개월	1,152,343,436원원	740,434,067원원	64%	1.8회회

상가주택 경매초보도 쉽게! 경기 영천동 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경53115	[근린주택] 화성시 남양읍 남양리 2049-10 건물: 201.37평 토지(대지권): 147.20평	2,027,100,600원 2,027,100,600원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경98	[근린주택] 화성시 향남읍 행정리 450-4 건물: 120.13평 토지(대지권): 71.12평	1,037,350,800원 1,037,350,800원	신건 (0회)
	2026-01-09	2024타경101864	[근린주택] 화성시 영천동 769-2 건물: 102.41평 토지(대지권): 64.80평	1,305,225,650원 913,657,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경69724	[근린주택] 화성시 정남면 신리 74-1 건물: 67.35평 토지(대지권): 189.97평	856,093,000원 599,265,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경12186	[근린주택] 화성시 남양읍 남양리 2054-9 건물: 178.08평 토지(대지권): 114.28평	1,245,393,520원 610,243,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경9241	[근린주택] 화성시 봉담읍 상리 630-9 건물: 162.85평 토지(대지권): 87.21평	2,017,218,600원 988,437,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경83652	[근린주택] 화성시 영천동 744-3 건물: 147.64평 토지(대지권): 76.26평	1,764,002,900원 864,361,000원	재진행 (2회)