4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택시 고덕면의 에스타워프라임 경매건입니다.

경기 평택시 고덕면 지식산업센터 경매 (최저입찰가: 3986만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 9층910호 (에스타워프라임)
물건용도	지식산업센터
토지면적	13.15㎡(3.98평)
건물면적	36.77㎡(11.12평)
사건번호	2024타경56499
감정평가액	166,000,000원
최저입찰가	(24%) 39,856,600원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해창리 1272-3	8458.2분의 13.15	13.15㎡ (3.98평)
건물	해창리 1272-3	9 철근콘크리트구조	36.77㎡ (11.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치 하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제9층 제910호로서 (사용승인일자 : 2021.09.10)
외벽 : 석재 및 페어글라스 마감 등.
창호 : 시스템 창호임.
[이용상태] 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 보안설비(CCTV) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 공장 및 근린생활시설(지식산업센터)의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로, 북서측 및 북동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2021년10월27일	근저당권	139,200,000원
2024년7월8일	가압류	59,400,000원
2024년12월11일	임의경매
2024년12월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `에스타워프라임` 공장건물 9층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

사건번호 : 2024타경56499 (수원지방법원 평택지원)

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