경기 평택 비전동 1104에 위치한 평택가로수길센트럴돔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5000만원, 현재 최저입찰가는 5294만원입니다.

평택 비전동 4억 5000만원 평택가로수길센트럴돔 근린상가경매로 3억 9706만원 저렴하게

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 비전5로 10, 2층2037호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
물건용도	근린상가
토지면적	44.51㎡(13.46평)
건물면적	61.50㎡(18.60평)
사건번호	2024타경53032
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(12%) 52,942,050원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	비전동 1104	14850분의 44.51	44.51㎡ (13.46평)
건물	비전동 1104	2 일반철골구조	61.50㎡ (18.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "덕동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용 부동산, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건 내 제2층 제2037호 및 제2035호로서,(사용승인일자:2019.05.07)
외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등.
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 2개호 공히 제2종근린생활(휴게음식점) 용도이나 현황 "공실" 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 광대로, 북측 및 동측으로 중로, 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(행복한아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년3월16일	근저당권	840,000,000원
2024년10월4일	임의경매
2024년12월31일	가압류	6,722,915원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 `평택가로수길센트럴돔`은 수백개의 점포가 있는 대형 상가건물인 바, * 목록1,2.는 공실 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경53032 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	562,948,049원원	310,475,126원원	49%	2.6회회
6개월	431,551,048원원	223,070,040원원	49%	2.8회회
12개월	359,687,238원원	196,031,793원원	54%	2.4회회

평택 비전동 4억 5000만원 평택가로수길센트럴돔 근린상가경매로 3억 9706만원 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com