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소 재 지	경기도 평택시 서정북로 59
물건용도	상가
토지면적	909.70㎡(275.18평)
건물면적	55.00㎡(16.64평)
사건번호	2024타경51586
감정평가액	3,427,617,600원
최저입찰가	(34%) 1,175,672,830원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정동 783-2	대	909.7㎡ (275.18평)
건물	서정동 783-2	1층 근린생활시설 경량철골구조	27.5㎡ (8.32평)
건물	서정동 783-2	2층 근린생활시설 경량철골구조	27.5㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서정동 "지장초등학교" 북서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 상업용 건부지(세차장)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로(일부 "고가차도"포함)와 접함.(후첨 "사진용지"참조)
[토지이용계획] 준주거지역,지구단위계획구역(서정3지구),대로3류(폭25m-30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(엔젤라),절대보호구역(엔젤라),비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상의 모든 관련설비 일체의 소유권은 임차인의 소유라고 탐문조사되었으며 평가제외하였으니 참고바람.
①세차용 기기 일체(세차설비 및 폐수처리설비일체, 진공청소기, 매트청소기, 타월탈수기, 매트탈수기, 자동판매기, 타이어공기주입기등등)
②보조설비(영상감시장치, 방송설비, 광고용 영상설비 일체)
③소모성 용품 ④기타 본 토지 지상에 있는 모든 관련설비 일체의 소유권 이전(부동산 제외)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(1) : 경량철골구조 경사판넬지붕 지상 2층 건물로서 외벽 : 판넬 마감등.
창호 : 샤시 창호등임.
[이용상태] 본건 기호(1) ⓐ1층은 기계실 및 화장실등 ⓑ2층은 사무실 및 다락등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 2층 일부에 다락이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) ⓐ가동 판넬조 경사판넬지붕 1층 자동차관련시설(세차장,사무실) 41.20㎡ ⓑ나동 판넬조 경사판넬지붕 1층 사무실 21.00㎡은 일반건축물대장상 말소되었는바 참고바람. [참고사항] 기 타 : 기호(1) 1층 기계실의 기계 일체는 임차인의 소유라고 탐문조사되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월17일	소유권
2021년1월29일	근저당권	2,040,000,000원
2023년10월30일	근저당권	684,000,000원
2024년3월26일	근저당권	364,800,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년10월24일	가압류	41,274,507원
2025년1월9일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2021년1월29일	근저당권	2,040,000,000원
2023년10월30일	근저당권	684,000,000원
2024년3월26일	근저당권	364,800,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년10월24일	가압류	41,274,507원
2025년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1의 2층 일부에 다락이 소재하며 건물가액에 포함하여 매각. 목록1 건물 1층 기계실의 기계 일체 및 목록3 지 상의 모든 관련실비 일체의 소유권은 임차인의 소유로 조사되었으며 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록2. 건물 가동, 나동은 멸실되고 없음. * 목록1. 건물은 1층 세차장 기계실, 2층 세차장 사무실로 사용 중임. * 목록3.은 `셀프세차타운 워시코시`로 운영되고 있음. * 목록3. 지상에는 세차관련 설비가 산재되어 있는데, 부동산 1. 3. 외에는 모두 임차인 소유라고 함(철제 프레임, 자판기, 분리수거장 등) * 목록3. 지상에는 자동차 용품점이 가건물 형태로 소재하는데, 임차인 소유라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경51586 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	298,613,025원원	145,415,304원원	50%	3회회
6개월	249,565,613원원	143,221,580원원	57%	2.4회회
12개월	243,551,859원원	138,007,933원원	59%	2.3회회

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경5019	[일반상가] 평택시 서정동 888-1 건물: 56.92평 토지(대지권): 109.72평	1,327,507,200원 650,478,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경51586	[일반상가]경기도 평택시 서정동 783-1 건물: 16.64평 토지(대지권): 275.18평	3,427,617,600원 1,175,672,830원	유찰 (3회)