합천군 삼가면 소오리에 위치한 본 답 경매물건은 2587만원짜리가 927만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 합천군 삼가면 답경매, 2587만원대 경남 합천군 삼가면 경매물건 권리분석. ♬ 134.9평

소 재 지	경상남도 합천군 삼가면 소오리 822-10
물건용도	답
토지면적	446.00㎡(134.92평)
건물면적
사건번호	2024타경12505
감정평가액	25,868,000원
최저입찰가	(36%) 9,271,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소오리 822-10	답	446㎡ (134.92평)

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 삼가면 소오리 소재 "삼가향교" 남서측 인근 및 "삼가초등학교" 북서측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지, 농가주택, 축사, 창고 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "답"임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 북측 소재 현황 폭 약3m내외 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구 역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-18)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월6일	소유권
2019년3월6일	근저당권	26,000,000원
2022년8월16일	근저당권	384,000,000원
2023년6월9일	가압류	6,507,500원
2023년11월30일	가압류	23,799,502원
2023년11월30일	가압류	20,579,387원
2024년12월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경12505 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.